V177 301

No niños
No mascotas
Fumar sólo en el exterior.

Estas son reglas basadas en el Reglamento de los Condominios V177, que se basa en la escritura pública que contiene la constitución del Régimen de la propiedad en el condominio y la formalización de las reglamentaciones, planes y otros documentos, que se pretende complementar y especificar con más detalles las reglas que permitirán a los propietarios una vida mejor y más cómoda. Estas reglas no cubren todas las regulaciones contenidas en el régimen V177 ni pueden ser consideradas como un reemplazo del régimen. La ubicación de la propiedad, su tamaño, límites, descripción general del condominio, de cada uno de los edificios, especialmente cada una de sus partes, la descripción de cada departamento, las partes comunes del condominio, el valor de la propiedad, de cada departamento y el porcentaje que corresponde a cada propietario se incluye en la escritura de cada condominio.
CONTENIDO
1.- LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS DUEÑOS
Cada propietario puede usar su condominio y disponer de él, con las limitaciones y prohibiciones establecidas en este Reglamento y de conformidad con las disposiciones del Artículo 1010 del Código Civil del Estado de Jalisco.
1.1.- El propietario tiene derecho a hacer uso de su apartamento y disponer de él, el apartamento puede ser transferido o arrendado, sin el consentimiento de los otros copropietarios y para ejercer todos los actos de propiedad de sus bienes, pero los propietarios no están permitidos para vender o subarrendar partes separadas del apartamento, como dormitorios, igualmente los propietarios deben respetar otras restricciones y prohibiciones que imponen la Ley, la Escritura Constitucional y este Reglamento.
1.2 .- El propietario debe cumplir las obligaciones ante los demás propietarios y en reuniones futuras. En cualquier caso, el propietario tiene la obligación de notificar y recibir la aprobación de la presente administración en los eventos de:
a) .- Realizar cualquier obra de construcción, por ejemplo, modificaciones dentro de la unidad, que puedan afectar la estructura, paredes u otros elementos esenciales de la construcción que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad o comodidad.
b) .- Realizar obras que puedan alterar la imagen urbana y / o arquitectónica, lo que viola lo establecido por la Ley, la Escritura constitutiva y este Reglamento.
c) .- Posesión de animales que puedan afectar la estabilidad, seguridad, higiene o comodidad de los condominios causados ??por el número, tamaño o naturaleza del animal a menos que la Asamblea General otorgue un permiso especial.
d) .- Si instala puertas de seguridad, ventanas, ventiladores de patio o cualquier otra característica que sea visible desde el exterior de su unidad, primero debe comunicarse con el administrador para obtener una lista de diseños, modelos y colores aprobados.

1.3.- Cualquier propietario, residente o visitante de los Condominios "V177", debe obedecer las Regulaciones de Condominios "V177" y sus cláusulas adicionales.
1.4 .- El acceso de los huéspedes a las instalaciones será controlado por la administración del condominio a través de un libro de visitas en el que se guardará un registro de las personas que ingresen siempre que sea necesario para mantener el control de las instalaciones, incluida la piscina y el jacuzzi.
1.5 .- Si un invitado solicita ingresar al condominio al que fue invitado sin tener llave o tarjeta de acceso y el propietario no es accesible, se le denegará el acceso al edificio. Bajo ninguna circunstancia autorizaremos el acceso a un cerrajero si el propietario no está presente.
1.6.- Todos los propietarios deben monitorear y asumir la responsabilidad sobre cualquier deterioro causado por sus huéspedes dentro de un departamento o en cualquiera de las áreas comunes. El daño de área común será reparado por la administración y los costos serán cargados al propietario.
1.7.- La administración no realizará ningún tipo de intermediación entre los propietarios e invitados. Cualquier queja sobre el apartamento debe ser comunicada directamente al propietario que autorizó la estadía.
1.8.- Ningún anfitrión o invitado está autorizado a intervenir en la operación del edificio. En el Reglamento se establece que solo en las reuniones anuales se tomarán decisiones para implementar o modificar cualquier cláusula del Reglamento, mientras que las cláusulas del documento de Reglas pueden ser modificadas por la Administración según sea necesario.
1.9 .- El propietario debe firmar el libro de registro del visitante para registrar cada vez que invite a un visitante a usar las instalaciones. Los visitantes no pueden hacerlo solos.
1.10.- Cuando tiene huéspedes, presta o alquila su apartamento, el propietario está obligado a registrar al huésped con la Administración, incluidos los detalles del ocupante, tales como: parentesco, número de personas que viven en el departamento, período de estadía, tipo de automóvil , etc.
1.11.- Los propietarios e invitados no pueden solicitar al personal de seguridad ni al mantenimiento favores personales dentro de su horario de trabajo, ya que esto podría afectar su relación con la administración.
1.12 .- La administración no es responsable o responsable de cualquier daño o robo de cualquier propiedad personal.
1.13.- Las unidades de estudio no pueden ser ocupadas por más de 2 personas adultas. Las unidades de un dormitorio no pueden ser ocupadas por más de 4 personas adultas. Las unidades de dos dormitorios no pueden ser ocupadas por más de 6 personas adultas.

2.- PAGO DE TARIFAS DE MANTENIMIENTO
2.1.- Desde el momento de la entrega de la unidad (firma del contrato de venta de cualquier condominio), existe un porcentaje declarado a pagar (actualmente 3.30 USD por M2) por la tarifa de mantenimiento mensual que se determina en relación con las medidas ( área) del departamento adquirido. Esta información está estipulada en la escritura de la unidad.
2.2.- El monto de los costos comunes es determinado por cada comunidad de condominios y la Administración, considerando los gastos reales por cualquier tipo de servicios sin que la Ley establezca un máximo o mínimo.
2.3 .- Con base en nuestra experiencia previa, calcularemos los gastos aproximados realizados por año, para establecer un presupuesto provisional. Una vez que expire el plazo del presupuesto provisional, la Administración debe presentar un informe con todos los gastos reales y sobre esa base determinar si el presupuesto realmente sirvió para financiar los gastos comunes. Si existe un saldo de crédito, ese monto se acreditará para el próximo presupuesto, pero si la tarifa no fue suficiente para cubrir los gastos reales, se calculará el siguiente presupuesto suponiendo un porcentaje dedicado a pagar la deuda del período anterior.
2.4.- Cada propietario debe pagar la tarifa de mantenimiento el primer día hábil de cada mes. Una cuenta se considerará en mora si no se paga antes del décimo día del mes. Si una cuenta está atrasada, habrá un recargo por retraso del 5% en el saldo impago. Si una cuenta tiene un atraso de seis meses o más, el propietario perderá el acceso a los servicios comunes (agua, gas, áreas comunes, etc.) hasta que la cuenta se actualice. Si una cuenta tiene atrasos de un año o más, la administración buscará un remedio legal. El propietario no puede arrendar su unidad mientras su cuenta esté atrasada.
2.5.- El hecho de que un propietario no haga efectivo el uso de un servicio, o no haga uso de áreas comunes, NO exime al propietario de la obligación de pagar en su totalidad la tarifa de mantenimiento mensual.
2.6.- El pago de las cuotas de mantenimiento comenzará cuando se entregue una unidad al propietario o tan pronto como el propietario comience a hacer uso de los servicios que el Condominio y la Administración están ofreciendo, lo que ocurra primero, independientemente de si se especificó en el hecho o no. En el momento de la entrega, el propietario pagará una reserva equivalente a tres meses de tarifas de mantenimiento, más el monto prorrateado de la cuota de mantenimiento del primer mes.
2.7.- Cada propietario está obligado a notificar a la Administración sus arrendamientos. El propietario tiene la obligación de informar al nuevo inquilino de las reglas y regulaciones. El propietario sigue siendo responsable del pago de la tarifa de mantenimiento durante el plazo del arrendamiento. El propietario debe informar al nuevo inquilino que el propietario es responsable en caso de daño de cualquier tipo, como se indica en los párrafos y cláusulas anteriores. El nuevo inquilino debe registrarse con la administración al llegar para dejar una copia de identificación y firmar una copia del documento de reglas. Los propietarios son responsables del pago de cualquier multa incurrida por sus inquilinos.
2.8.- La Administración se reserva el derecho de desalojar a los inquilinos que no cumplan con los términos de las Reglas y Reglamentos.
2.9.- El propietario también debe pagar sus impuestos a la propiedad, así como las tarifas del servicio de electricidad (CFE) y cualquier otro gasto que corresponda a la propiedad.
2.10.- El propietario no debe vender sus unidades hasta cumplir con todas las obligaciones con el condominio, tales como las deudas pendientes, siempre que el nuevo propietario sea totalmente responsable de pagarlas de todos modos. Según lo estipulado por la ley, ningún notario aprobará si hay alguna deuda.
3.- PROHIBICIONES No se permiten acciones que afecten la paz, el bienestar y la seguridad del condominio incluyendo actos o actitudes contrarias a la ley, el orden y la buena moral. Como tal, los propietarios, residentes y visitantes tienen prohibido lo siguiente:
3.1.- PROHIBIDO dentro del condominio:
a) Violar las leyes de las normas y reglamentos y por lo tanto el código penal del estado de Jalisco, a riesgo de ser denunciado a las autoridades por la administración.
b) Hacer uso de una unidad como oficina no privada, clínica, escuela, aula, academia, casa de huéspedes de 3 o más personas por períodos prolongados o cobrar por alojamiento, gimnasio, salón de baile o taller de fabricación.
c) Subarrendar, alojar o llamar a personas que ejercen cualquier forma de prostitución en sus diversas formas, incluidas reuniones y fiestas, o con cualquier intención de pornografía, situaciones, todo en riesgo de ser considerado un delito con la agravación de la pena, si el los actores son niños
d) Vender o consumir drogas, pornografía, piratería, escándalos, reuniones de personas armadas, etc.
e) Usar dispositivos de sonido, televisores o videos con volumen excesivo, especialmente después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM.
f) Visualización de señalización de cualquier clase en ventanas o puertas, incluidas políticas, religiosas, para alquiler / venta, etc.
g) Usar cortinas coloridas que miran hacia afuera, ya que todas las cortinas que miran hacia el exterior deben ser de color beige o neutro, haciendo juego con el color del edificio.
h) Colgar ropa o materiales de cualquier tipo de barandas, ventanas, balcones, etc.
i) Usar zapatos o zapatos de tacón alto que causan golpes en el piso y molestan a los residentes de los pisos inferiores.
j) Tener fiestas o reuniones después de las 10:00 PM, ya que los eventos deben programarse con la administración y las fiestas estarán condicionadas al fin de semana, siempre evitando el escándalo, la presencia de grupos o bandas en vivo, y excesos en general.
k) Cualquier acto indecente o sexual, visible para los vecinos a través de ventanas abiertas.
l) Riendo, llorando o hablando escandalosamente o usando lenguaje ofensivo.
m) Usar equipos de servicio tales como lavadoras, secadoras, etc. después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM.
n) Salir, estéreos, aire acondicionado, luces o ventiladores cuando no se encuentre en el departamento.
o) Obras de remodelación para alterar las paredes exteriores, puertas y ventanas del condominio, ya que cualquier trabajo de construcción requerirá permiso de la administración.
3.2.- PROHIBIDO en las áreas exteriores, terrazas, corredores, ascensores, baños, piscinas y zona ajardinada:
a) Cualquier forma de desnudez, exhibicionismo y actitudes que involucren actos eróticos como el ofensor serán reportados a las autoridades inmediatamente.
b) Vender o consumir drogas y beber alcohol en exceso.
c) No se permite fumar en las áreas comunes. Está permitido fumar dentro de las unidades privadas, en balcones privados y fuera del edificio.
d) Organización de fiestas que involucren escándalo con equipos de sonido, bandas en vivo fuertes. Todas las partes requerirán la autorización de la Administración, previo acuerdo de los otros condominios.
e) Desobedecer el horario de las áreas comunes de 8:00 AM a 10:00 PM de lunes a jueves y de 8:00 AM a 12:00 de la medianoche de viernes a domingo.
f) La presencia de invitados sin el propietario o sin que el propietario asuma la responsabilidad de su apartamento, el comportamiento dentro del apartamento, la limpieza y el orden del lugar.
g) Usar las terrazas de los condominios como dormitorios o bodegas o colocar cualquier cosa en las terrazas que menoscabe la estética del edificio u obstruya el paso.
h) De pie o sentado en las paredes, barandillas o jardineras.
i) Riendo, llorando o hablando escandalosamente o con lenguaje ofensivo.
j) El uso de estéreos, TV o teléfono con música alta o voz.
k) Usar pelotas o pelotas de fútbol de adultos o niños mayores.
l) Hablar en voz alta en un teléfono móvil después de las 10:00 PM y antes de las 8:00 AM.
m) En el caso de mascotas permitidas, el propietario se hará cargo del comportamiento de los animales y recogerá sus residuos, la administración advirtió que si tres o más propietarios se quejan de una mascota por escrito dentro de un período de 30 días, deberán abandonar los condominios. . No se permiten mascotas en ningún momento en el nivel 7.
n) Retirar cuchetas, colchones, sillas y mesas de su lugar y no devolverlos a su posición original.
4. - REGULACIÓN DE ÁREAS ESPECÍFICAS:
4.1.- LA PISCINA Y JACUZZI Son propiedad común de todos los propietarios por lo que recomendamos la máxima discreción en el tipo y número de personas que serán invitadas por el propietario, para que cualquier usuario sea acorde con el nivel y el tipo de The V177 Condominiums. Cada propietario tiene derecho a tener invitados, pero también tiene la obligación de considerar los derechos de otros propietarios en acciones que podrían causar su incomodidad.
4.1.1.- PROHIBIDO en la piscina o jacuzzi:
a) Continuamente tiene invitados externos, que no están presentes cuando usan el sitio, aceptan extraños entre los invitados e invitan a más de 6 personas, a excepción de un evento programado y aprobado por la administración. Bajo ninguna circunstancia, aceptaremos a cualquier persona que venga sin una invitación para utilizar la piscina o el jacuzzi.
b) Estar dentro o fuera del agua, desnuda, en topless o en cualquier disfraz que involucre el exhibicionismo sexual.
c) Al entrar al agua con ropa, pantalones cortos o camisas, todos están obligados a usar un traje de baño.
d) Hacer uso de las instalaciones después de las horas permitidas de 8:00 a.m. a 10 p.m., de lunes a jueves y de 8:00 a.m. a 12:00 p.m., de viernes a domingo.
e) Llevar alimentos o bebidas al agua.
f) Uso de objetos de vidrio en el agua. Use solo plástico.
g) Dejar objetos flotantes o juguetes en el agua.
4.1.2.- REQUISITOS para el uso de la piscina o jacuzzi:
a) Todos los propietarios deben tener en cuenta que son directamente responsables de la conducta de los huéspedes y que respetan que el V177 Condominium sea una residencia familiar y no un complejo.
b) Que por su propia seguridad, evite caminar a través de los pasillos, baños o utilizar otras instalaciones y ascensores mientras esté mojado. Todos los usuarios de la piscina deben estar secos cuando se vayan.
c) Para una higiene adecuada, use la ducha en la terraza, antes de entrar a la piscina.
4.1.3.- Requisitos específicos de JACUZZI:
a) El jacuzzi es exclusivo de los condominios. Si un propietario tiene invitados, parientes o amigos, los propietarios deben informar a la administración con anticipación para que aprueben el uso por parte de personas externas. Bajo ninguna circunstancia permitiremos que ningún invitado no registrado vaya directamente al jacuzzi.
b) La estadía máxima por persona - propietario e invitados, es de 6 personas y tendrá un límite de 45 a 60 minutos, cuando otro propietario solicite el uso del jacuzzi. De lo contrario, la estadía puede extenderse hasta que otra persona lo solicite.
c) Bajo ninguna circunstancia puede otra persona ingresar al Jacuzzi cuando está ocupado por adelantado, a menos que el usuario a su vez lo permita.
d) La persona que es responsable de operar la ignición de la burbuja y la calefacción será responsable de apagarla.
4.2 Área común de la azotea
a) Los niños menores de 12 años deben ser supervisados ??por un adulto en todo momento.
b) La barbacoa debe reservarse con la administración. Todas las fiestas y reuniones en áreas comunes deben ser aprobadas por la administración. Las reuniones de más de 7 personas requieren la aprobación del consejo administrativo.
4.3 Gimnasio
a) Los niños menores de 12 años deben ser supervisados ??por un adulto en todo momento.
b) El gimnasio se puede usar entre las 7 AM y las 10 PM todos los días de la semana.
4.4 .- APARCAMIENTO
a) Ningún visitante tendrá acceso a los estacionamientos.
b) Los propietarios y ocupantes tienen prohibido estacionar en espacios de estacionamiento asignados a otras unidades.
c) No está permitido dejar o guardar partes del vehículo como llantas, ruedas, accesorios de automóviles, etc. en el estacionamiento, o tirar basura de un automóvil en el estacionamiento.
d) No se permite que ningún vehículo estacionado ocupe 2 espacios o se extienda más allá de su espacio de estacionamiento asignado en más de 30 cm (1 pie). Los vehículos no pueden cubrir ni obstruir las áreas de circulación.
e) No está permitido estacionar los vehículos en mal estado en el garaje que afecten la imagen del área, manchen el piso o contaminen.
f) No está permitido usar la bocina o el equipo de sonido con alto volumen en el área de estacionamiento.
g) Todos los vehículos estacionados en el garaje deben estar en buenas condiciones y todos los vehículos abandonados serán remolcados a expensas del propietario.
h) Los propietarios tienen prohibido alquilar espacios de estacionamiento a cualquier no residente.
5.- DISPUTAS Y PENALIZACIONES
5.1. - Cualquier controversia que pueda surgir de la interpretación y aplicación de las Reglas y Reglamentos, la Escritura Constitutiva de las resoluciones de la Asamblea General y otras leyes aplicables, será resuelta por el demandado judicial y ante un juez de instrucción.
5.2.- Las violaciones de las cláusulas del Reglamento se sancionarán de acuerdo con lo establecido en la Asamblea General de los Condominios y las multas podrán ser impuestas y aplicadas por la administración.
5.3.- Las quejas o denuncias de irregularidades y / o infracciones a las Reglas o Reglamentos informados a la administración se analizarán según la magnitud y gravedad del caso. La persona responsable de la ofensa será convocada para presentar cualquier aclaración.
5.4.- Las violaciones de estas reglas resultarán en sanciones según lo definido por la asamblea general de propietarios. Como puede ver, el objetivo último de estas reglas es apelar al sentido común de todos y cada uno de los que residen aquí, para que juntos podamos lograr una convivencia sana y respetuosa que nos dé la satisfacción de hacer el bien en nuestra inversión en los Condominios V177.

TARIFA ADICIONAL PARA CLIENTES QUE LLEGAN ANTES Y DESPUÉS DE LAS HORAS DE TRABAJO REGULARES

Tenga en cuenta que, si está conduciendo o volando a Puerto Vallarta, debe asegurarse de planear bien sus viajes y estimar llegar a la propiedad alquilada a más tardar a las 8 PM, en cualquier día dado. Clientes que lleguen después de las 8 PM, incurrirá en un cargo adicional de $ 25.00 USD I.V.A incluido que debe pagarse en efectivo. Esto se recogerá al momento del Check In. Además, no hay Check In antes de las 8 AM, en un día determinado, de lo contrario, se aplica la misma tarifa adicional de $ 25.00 en efectivo. La mayoría de las propiedades permiten un control en tiempo de 3 PM.