Bill Payment - Rivera Molino 308

Residencias Rivera Molino Reglamento del Propietario Normas y Reglamentos

Queremos que todos los que entren por nuestras puertas se sientan bienvenidos y tengan una sensación de tranquilidad y seguridad. Nuestros Estatutos y estas Reglas y Reglamentos están destinados a apoyar esa cultura. Es importante que todos cooperemos en mantener el estilo de vida que elegimos al seleccionar Rivera Molino como nuestra residencia en Puerto Vallarta. También es importante reconocer la dedicación de nuestro personal al servirnos y mostrarles el respeto que tanto merecen.

A. General

1. Rivera Molino Residencies se establece como un edificio residencial y comercial y no puede ser interpretado como un hotel o centro de vacaciones. Todos los propietarios y ocupantes deben respetar los derechos de los demás para disfrutar de la vida en la belleza y el estilo de vida tranquilo de Rivera Molino Residencies.
2. De acuerdo con los Estatutos, el ruido de una unidad, incluyendo voces y música, debe mantenerse a un nivel mínimo en todo momento y especialmente después de las 10 PM y antes de las 8 AM.
3. Los propietarios deben informar inmediatamente a la administración y/o al personal de seguridad disponible de cualquier incidente o preocupación de seguridad o de posibles violaciones de las normas. Los propietarios no deben enfrentarse directamente a ningún otro propietario, huésped o tercero en caso de que se produzca un problema de seguridad o se sospeche que se han infringido las normas.
4. Los propietarios son responsables de cumplir y asegurar el cumplimiento de sus empleados o contratistas con todos los requisitos aplicables del Instituto Mexicano del Seguro Social o cualquier otro requisito de la Ley Laboral, incluyendo cualquier costo evaluado al condominio que resulte de las acciones o inacciones de los propietarios o de sus empleados o contratistas.

B. Registro de seguridad de ocupantes no propietarios (Causahabiente)

1. Los propietarios y/o su representante designado notificarán al Administrador por escrito/correo electrónico antes de la llegada de cualquier persona no propietaria que ocupe su unidad en Rivera Molino. Dicha notificación indicará las fechas de ocupación, la hora aproximada de llegada, el nombre, la dirección y el número de teléfono de la parte responsable y los nombres de todos los demás ocupantes. Antes de la inscripción, los ocupantes que no sean propietarios deberán recibir una copia del Reglamento de Rivera Molino por parte del propietario o de su representante. En el momento del registro, la parte responsable debe firmar que ha leído y acepta la obligación de respetar y obedecerlas al igual que cualquier propietario. El Administrador y/o Seguridad prohibirá la entrada a las zonas comunes del recinto si no se han cumplido estos requisitos. El propietario de la unidad tiene la responsabilidad final por el comportamiento y cualquier deuda financiera creada por cualquier ocupante no propietario.
2. Los representantes designados de los propietarios deben estar presentes para proporcionar a Seguridad su información comercial y/o personal, incluyendo un número de teléfono de contacto las 24 horas, saludar a los ocupantes no propietarios, ayudarlos a registrarse, familiarizarlos con las instalaciones, acompañarlos a su unidad, proporcionar a los huéspedes información de contacto las 24 horas y llaves, incluyendo la tarjeta de llave electrónica para las puertas de seguridad delanteras. La seguridad del Molino no puede abandonar sus puestos para acompañar a los ocupantes no propietarios a su unidad y no es responsable de los servicios a los huéspedes.
3. Los ocupantes no propietarios que pierdan la llave de la puerta de su unidad o la tarjeta electrónica de seguridad de la puerta principal deben obtener un reemplazo del propietario y/o su representante a su propio costo. La oficina de Administración y Seguridad no pueden distribuir llaves en ningún momento.
4. La ocupación de una unidad por un no propietario no tiene un periodo mínimo.
5. Con la excepción de cuando el propietario, los miembros de su familia y/o invitados personales estén ocupando su unidad; el número de ocupantes no propietarios en una unidad estará limitado a un máximo de 4 ocupantes para un dormitorio, un máximo de 6 personas para unos dos dormitorios, y 8 personas para unos tres dormitorios. A efectos de esta subsección, cada menor se considerará como una persona. La administración de Rivera Molino confirmará el número exacto de ocupantes no propietarios registrados a su llegada.
6. El incumplimiento de las normas y reglamentos de Rivera Molino puede dar lugar a un visitante de ser prohibido o expulsado de los locales de Molino y / o otras sanciones por el Administrador y el Consejo.

C. Reglas de la piscina

1. El horario de la piscina estará abierto desde las 9 de la mañana hasta las 10 de la noche (La apertura y el cierre variarán dependiendo de la época del año para permitir al personal mantener/cubrir la piscina)
2. El uso de la piscina está restringido a los propietarios/arrendatarios/invitados del condominio. Las fiestas privadas requieren autorización previa del administrador.
3. El uso de la piscina es bajo su propio riesgo; No hay salvavidas o asistente de guardia.
4. Los niños menores de 12 años deben estar acompañados por un adulto en todo momento.
5. No está permitido bucear, saltar o correr.
6. Se requiere un traje de baño adecuado, no se permite la desnudez y se requieren pañales adecuados para los niños pequeños.
7. Está prohibido el ruido excesivo en todo momento. Se deben utilizar auriculares con dispositivos de música electrónica.
8. Se prohíbe el uso de vidrios y otros objetos que puedan romperse y causar lesiones en el área de la piscina o cerca de ella.
9. Para evitar lesiones no abandone el área de la piscina cuando esté mojada.
10. Está prohibido colgar toallas o ropa en los balcones.
11. No se permite la presencia de animales de compañía en la zona del jardín y la piscina.
12. Los muebles de la piscina no se pueden reservar, se utilizan por orden de llegada.
13. Es obligatorio lavarse la arena de los pies antes de entrar en la zona de la piscina.
14. Los objetos personales y la basura deben ser retirados al salir del área de la piscina.
15. No se permite el uso de botes inflables, neumáticos, colchones u otros artículos cuyo tamaño exceda 1 metro de ancho por 2 metros de largo en la piscina o en el área de la piscina.
16. Cualquier emergencia en la piscina debe ser comunicada a seguridad inmediatamente.

D. Seguridad y protección

1. Se espera un comportamiento moral y de respeto a los demás. No se tolerará la beligerancia, la desnudez, el acoso o el comportamiento en estado de embriaguez.
2. Los propietarios deben depositar una llave de su unidad en la administración o proporcionar el nombre y número de teléfono de un contacto que esté disponible en todo momento para facilitar la entrada a la unidad en caso de una emergencia de mantenimiento o seguridad. Los daños en la puerta debidos a la entrada forzada a causa de una emergencia serán reparados a cargo del propietario.
3. Poner vasos y otros objetos que puedan caer de las barandillas de los balcones o lanzar material para fumar y otros objetos desde los balcones es peligroso para los ocupantes de abajo y está estrictamente prohibido.
4. Todos los visitantes no acompañados deben entrar por la entrada principal. En ausencia de una autorización previa por escrito de un propietario, el personal de seguridad de la recepción intentará ponerse en contacto o llamar al ocupante de la unidad para confirmar la autorización de la visita antes de permitir la entrada. Un propietario es responsable de las acciones de cualquier visitante para el que se autoriza la admisión a la propiedad de Rivera Molino.
5. Los invitados de los ocupantes no propietarios que entren entre las 12 AM y las 6 AM deben registrarse y dejar una identificación con la seguridad de la recepción, que será devuelta al salir.
6. Un propietario puede presentar una autorización por escrito al administrador concediendo la admisión de forma continua por su administrador de la propiedad, un servicio de limpieza privado, un agente inmobiliario de la lista o su representante. Un agente de bienes raíces que desea llevar a cabo una "casa abierta" en Rivera Molino debe notificar a la administración y proporcionar un anfitrión en la puerta principal para saludar a cualquier invitado, ayudar con el registro de seguridad, proporcionar la dirección a las unidades destacadas, y observar su progreso en la dirección correcta. El agente inmobiliario asume la misma responsabilidad que el propietario por las acciones de cualquier invitado.
7. En ninguna circunstancia se pueden volar drones dentro de la propiedad de Rivera Molino.
8. Notifique a la seguridad de Rivera Molino inmediatamente de cualquier seguridad y / o emergencia en (322) 113 0261

E. Normas de estacionamiento

1. El edificio dispone de un aparcamiento exclusivo para los propietarios de las unidades privadas.
2. El estacionamiento para los ocupantes que no son propietarios en las instalaciones debe ser en el espacio designado de su unidad.
3. Los espacios de estacionamiento son sólo para vehículos y no pueden ser utilizados como espacio de almacenamiento.
4. Los propietarios no permitirán que ninguna persona que no ocupe su unidad se estacione en el estacionamiento designado asignado al propietario, excepto para el uso de
5. un invitado del propietario cuando éste esté presente en las instalaciones de Rivera Molino o (ii) el administrador de la propiedad del propietario o un proveedor cuando estén prestando servicios en la unidad del propietario, y que haya sido autorizado a través de la Seguridad de Rivera Molino.
6. Los propietarios son responsables de cualquier daño causado por los coches que autorizan a utilizar su espacio.

F. Apariencia exterior, construcción y reparaciones

1. En ninguna circunstancia los ocupantes del condominio pueden quitar la estética uniforme del edificio apoyando cojines o colgando cualquier cosa en las barandas de los balcones, incluyendo toallas, ropa, luces (que no sean las descritas en (3) más abajo), pancartas/banderas, o cualquier otro artículo.
2. No se puede guardar nada en las zonas comunes, como los vestíbulos de los ascensores, los huecos de las escaleras, los jardines y la zona de la piscina. El personal de seguridad y/o mantenimiento retirará rápidamente cualquier objeto almacenado.
3. Las decoraciones y luces navideñas están permitidas en la puerta principal del condominio, el balcón y las barandas durante el período del 1 de diciembre al 15 de enero.
4. No se permite la colocación de letreros o cualquier tipo de publicidad comercial en las puertas exteriores, ventanas, balcones o áreas comunes.
5. Los propietarios son responsables de los daños causados a la fachada del edificio y a las unidades inferiores por el exceso de riego.
6. Los propietarios están obligados a notificar a la Administración y obtener la aprobación de la Administración para cualquier renovación, remodelación o reparación dentro de sus unidades y se adhieren a los requisitos y limitaciones establecidas en el Capítulo 7 de los Estatutos de Rivera Molino. El incumplimiento de este Reglamento, la Regla y/o los requisitos en el "AnexoA" puede resultar en el Administrador de solicitar y obtener la aprobación del Consejo para retrasar o detener el trabajo hasta el momento en que se cumplan los requisitos ".

G. Mascotas

1. Todas las mascotas deben estar registradas en el Administrador para su identificación y aceptación y los propietarios son responsables de ellas.
2. Las mascotas no están permitidas en el área de la piscina o en los jardines que la rodean,
3. Las mascotas están permitidas sólo en los pasillos del Condominio Rivera Molino, el ascensor, las unidades, el nivel de estacionamiento y la entrada principal del Condominio Rivera Molino.
4. Se prohíbe a los propietarios pasear a las mascotas en las áreas permitidas en el condominio sin una correa u otro accesorio.
5. Los desechos de las mascotas deben ser recogidos inmediatamente y eliminados adecuadamente.

H. Aplicación de la ley

1. El incumplimiento de los Estatutos, Normas y Reglamentos de Residencias Rivera Molino por parte de un propietario, un ocupante no propietario o un invitado será tratado de la manera prevista en los Estatutos y puede dar lugar a la reducción de los servicios y / o sanciones financieras impuestas al propietario. Cualquier daño a las zonas comunes o al mobiliario por parte de un propietario o sus invitados será reparado o sustituido por la Administración a cargo del propietario.

I. Sanciones

El administrador impondrá las sanciones económicas previstas en la presente ordenanza en caso de incumplimiento de las siguientes situaciones.
1. No registrar la propiedad de la unidad al momento de la compra; Primero una advertencia - después de treinta días y cada treinta días posteriores una multa de
2. $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN.
3. Ruido excesivo dentro de la unidad privada o en las áreas comunes; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN cada ocurrencia posterior.
4. Violación de las reglas de la alberca; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa cada vez que ocurra.
5. Violación del límite de ocupación (número de personas); Primero una advertencia para desocupar - Multa de $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN por cada persona en exceso y día de incumplimiento.
6. Violación de las reglas para mascotas; Primero una advertencia -Sanción de $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN por cada ocurrencia en adelante.
7. Colgar cualquier cosa de las barandas de la terraza, incluyendo toallas, ropa, luces, pancartas y banderas; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa por cada ocurrencia posterior.
8. La violación de cualquier regla del reglamento de Rivera Molino debidamente aprobada y no especificada en las sanciones mencionadas anteriormente puede ser evaluada por el Administrador después de la aprobación del Consejo. Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa por cada ocurrencia posterior.

Covid-19

Directrices de emergencia (temporales)
Queremos que todos los que entren por nuestras puertas se sientan bienvenidos y tengan una sensación de tranquilidad y seguridad. Nuestros Estatutos y estas Reglas y Reglamentos están destinados a apoyar esa cultura. Es importante que todos cooperemos en mantener el estilo de vida que elegimos al seleccionar Rivera Molino como nuestra residencia en Puerto Vallarta. También es importante reconocer la dedicación de nuestro personal al servirnos y mostrarles el respeto que tanto merecen.

A. Principios de la directriz (temporal) Covid-19 residentes y personal de Rivera Molino

Los principios de las directrices reflejan el objetivo de mantener un movimiento seguro y eficiente a través del edificio para minimizar de la mejor manera posible la oportunidad de transmisión de Covid-19 para los propietarios, el personal, los ocupantes no propietarios (causahabiente) y los visitantes, sin violar los derechos de propiedad del propietario.
Las directrices de emergencia (temporales) de Covid-19 se revisarán y actualizarán como mínimo cada mes y se confirmarán en la reunión mensual del consejo de Rivera Molino de cada mes.
Estas directrices y procedimientos de emergencia serán adicionales a las normas y reglamentos administrativos de Rivera Molino y son temporales durante la pandemia.

B. Procedimientos de las directrices de emergencia (temporales) de Covid-19

1. Es obligatorio el uso de mascarillas por parte de todas las personas en todas las zonas comunes residenciales dentro del edificio y enlaszonascomunesdetrásdelasunidadescomerciales. Estoincluyeelgaraje.Lasmascarillasnosonnecesariasenlazonadel jardín o de la piscina.
2. Todos los propietarios y los ocupantes que no sean propietarios deben pasar un control de Covid-19 al entrar por primera vez en el edificio después de un periodo de ausencia de más de siete días. El cribado incluye pasar una prueba de temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, no experimentar ningún otro síntoma de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos y o síntomas similares a los de la gripe.
3. Todos los visitantes, trabajadores y cualquier otra persona que entre en el edificio (definida como alguien que esté de visita durante unas horas) deben pasar un cribado Covid-19 al entrar por primera vez en el edificio. El cribado incluye pasar una temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, sin experimentar ningún otro síntoma de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos o síntomas similares a los de la gripe.
4. Los administradores de la propiedad y las amas de llaves que trabajan en el edificio de forma regular deben estar registrados en el administrador mediante un correo electrónico del propietario o del servicio de gestión de la propiedad que gestiona su unidad. Por ejemplo,PVRPV. Encadavisita,losadministradoresdelapropiedadylosencargadosdelalimpiezadebenpasarelcontrolCovid- 19 del edificio. El cribado incluye pasar una temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, sin experimentar otros sistemas de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos y o síntomas similares a los de la gripe.
5. Se invitará a todos los ocupantes, sean o no propietarios, que no pasen el cribado de Covid-19 y se les sugerirá que permanezcan en cuarentena en sus unidades y se les recomienda que permanezcan en cuarentena hasta que se reciba un resultado negativo de Covid-19. EladministradorpuedeayudaraproporcionarinformaciónsobreaquiéndirigirsepararealizarunapruebadeCovid-19 que puede administrarse en la unidad que está ocupando.
6. Las zonas comunes residenciales y la piscina permanecerán abiertas con un distanciamiento social requerido de 1,5M para quienes no pertenezcan a la misma familia o grupo de viaje.
7. Los ascensores deben ser utilizados por un máximo de una persona a la vez, a menos que estén en la misma familia o grupo de viaje. Se recomienda el uso de las escaleras para aquellas personas que estén físicamente capacitadas o que no lleven objetos pesados.
8. El personal de Rivera Molino que proporciona la comprobación de la temperatura en la recepción es para que se enmascare dos veces.
9. Los empleados de Rivera Molino no comprobarán las unidades desocupadas. Esto se ofreció anteriormente y los que utilizaron el servicio puede firmar una renuncia de responsabilidad y el servicio se continuará hasta el 30 de septiembre de 2021, para permitir a los propietarios a hacer arreglos alternativos.

C. Covid-19 Procedimientos de guía de emergencia (temporal) para el personal del edificio

1. El personal del edificio debe notificar al administrador inmediatamente si no se siente saludable y muestra síntomas de Covid-19 y permanecer en casa hasta que una prueba de Covid-19 haya dado un resultado negativo.
2. El personal temporal contratado debe presentar un test de Covid-19 negativo en los últimos 3 días antes de trabajar en el edificio.
3. Al personal de tiempo completo del edificio que resulte positivo a la prueba de Covid-19, se le aumentará el sueldo para cubrir la diferencia entre el IMSS y su salario.
4. El edificio cubrirá el costo de las pruebas de todo el personal si otro miembro del personal resulta positivo a Covid-19.
5. El personal puede regresar al edificio una vez que esté sano y un médico indique que está listo para regresar al trabajo y no antes de 14 días después de la prueba inicial positiva de Covid-19.
6. En la sala de personal de Rivera Molina sólo puede haber un miembro del personal a la vez comiendo.
7. La limpieza de los ascensores, las estaciones de desinfección y otras áreas de alto contacto son una prioridad.
8. Se agregarán estaciones de desinfección sin contacto en la entrada principal, en cada piso y en el área del garaje cerca de los ascensores.

D. Covid-19 Procedimientos de guía de emergencia (temporal) Contactos del edificio

1. Administrador: email: managementrivera2020@gmail.com
2. Personal de seguridad: email: staffriveram@gmail.com

A. Tarjetas clave

1. El número de tarjetas llave se limitará a un máximo de 4 para una habitación, 6 para una de dos y 8 para una de tres. Las unidades comerciales recibirán 3 por unidad.
2. Las tarjetas llave pueden ser recogidas por el propietario, su administrador de la propiedad o su designado una vez que el propietario ha firmado este Acuerdo de Tarjeta Llave Rivera Molino.
3. Las tarjetas llave son responsabilidad del propietario y pueden ser entregadas al administrador de la propiedad y a los ocupantes no propietarios.
4. Por razones de seguridad, por favor no escriba el nombre del edificio o cualquier otra información de identificación en la tarjeta.
5. Si se pierde alguna tarjeta, por favor notifique al administrador inmediatamente para que la tarjeta pueda ser desactivada.
6. El costo de la tarjeta perdida es de 200 pesos.
7. La entrada al pasillo central detrás de la unidad comercial permanece cerrada en todo momento. Debe evitarse como entrada o salida diaria para los propietarios de unidades comerciales, inquilinos de unidades comerciales o empleados de unidades comerciales siempre que sea posible.

B. Pegatinas de aparcamiento

1. Las pegatinas sólo se emitirán para los coches registrados para aparcar con el administrador.
2. Los propietarios de viviendas y comercios pueden obtener una pegatina para su(s) vehículo(s), así como los inquilinos de larga duración, 1 año como mínimo, si el propietario designa su plaza e informa al administrador.
3. Los administradores de la propiedad, los ocupantes no propietarios (causahabiente) y los visitantes no reciben pegatinas, pero pueden aparcar en el garaje sólo si su coche está registrado en el administrador y utilizan la plaza de aparcamiento designada por el propietario.
4. Los propietarios de unidades comerciales también pueden permitir que los ocupantes no propietarios (sucesores) utilicen sus plazas de aparcamiento de forma rotativa. La información (nombre del empleado, marca y modelo del coche, licencia) de quién está autorizado a utilizar ese espacio debe ser proporcionada al administrador y mantenerse actualizada.