Roma Encore Unit 208

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO ROMA ENCORE

Las disposiciones de este reglamento tienen por objetivo regular la constitucio?n, modificacio?n, organizacio?n funcionamiento, administracio?n y terminacio?n del re?gimen en propiedad en condominio en su forma vertical asi? como los derechos y obligaciones de los condo?minos, por el solo hecho de ser condo?mino, propietario, inquilino, ocupante, o visitante de alguna vivienda se contraen las siguientes obligaciones, independientemente de las que se contraigan por disposicio?n de la Asamblea de Condo?minos.
Los derechos y obligaciones de los condo?minos sobre los elementos comunes:

Respetar y cumplir este reglamento y los Reglamentos de Construccio?n y de Ecologi?a del municipio y los dema?s aplicables a la sana convivencia.
Cada condo?mino podra?? servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer ma?s oneroso el derecho de los dema?s.
Responsabilizarse de no arrendar, prestar o ceder, en forma alguna, la posesio?n de su vivienda a personas que:
Que ponga en peligro la tranquilidad y el decoro que debe observarse en el condominio.
Que no acepten respetar i?ntegramente el Reglamento. Presenta?ndose ante la administracio?n a firmar de aceptacio?n y recepcio?n dicho reglamento.
No almacenar maquinas que, por su magnitud, nu?mero y naturaleza, representen una amenaza para la seguridad y la este?tica, del condominio y de los ocupantes, al igual que sustancias peligrosas, inflamables y/o no permitidas por la Ley.
Los propietarios o arrendatarios, al igual que sus familiares o visitantes tienen la obligacio?n de cumplir con las normas establecidas en este Reglamento, en todo caso, los propietarios son responsables de las acciones y conductas de sus visitantes y dependientes (choferes, guardaespaldas, personal de servicio en general, etc.). Estos dependientes no podra?n hacer uso de las a?reas comunes del edificio, ni permanecer dentro de ellas.
Debera? de tomarse en cuenta, que cada persona mayor de los 6 an?os se considera como ocupante. Los propietarios que excedan el ma?ximo de ocupacio?n, debera?n pagar una penalidad por persona de 2,000.00 pesos por noche.
Observar en el Condominio, conducta moral y decente, conminando a los familiares, amigos, visitantes, invitados y/o sus empleados a observar igual conducta; siendo el condo?mino el responsable del comportamiento y acciones de las personas antes mencionadas.
Los Condo?minos notificara?n a la administracio?n si existieran contratos de arrendamiento, asi? mismo su temporalidad y debera?n de enviar idealmente con un mi?nimo de 24 horas antes de la llegada, el aviso de nombres, nu?mero de hue?spedes y fechas de check in / out para el control general.
Cuando vengan invitados a hospedarse a su condominio durante su ausencia, es necesario enviar un aviso por escrito del nu?mero de personas, nombre del responsable y fechas en las que estara?n haciendo uso de su unidad, para que sea permitido el acceso, debera? ser dirigido a la administracio?n idealmente con un mi?nimo 24 horas antes de la fecha en que llegara?n los invitados.
Depositar la basura en el cuarto de basura que se encuentra ubicado en el estacionamiento interior del condominio, en bolsas cerradas, y por ninguna circunstancia podra?? ser colocadas en pasillos o puerta de entrada. No incluir en las bolsas cualquier tipo de cristal, e?stas debera?n ser llevadas al cuarto designado para basura de manera personal por el propietario para evitar accidentes en su manejo. De igual manera, materiales reciclables como carto?n, madera y elementos de empaque de arti?culos adquiridos, que por su taman?o puedan saturar o bloquear el cuarto de basura.
Notificar a sus inquilinos, ocupantes y visitantes de su vivienda de todas las obligaciones y derechos que adquieren dentro del Condominio a efecto de que observen cabalmente este Reglamento.
De tomar las medidas necesarias para evitar accidentes, siniestros, contingencias o robos en sus viviendas.
Dar uso exclusivo para casa-habitacio?n al a?rea privativa y vivienda de la cual es propietario, quedando prohibido cualquier otro uso.
No producir ruidos, sonidos, disturbios u olores que atenten contra la tranquilidad y comodidad del Condominio, no circular juguetes o cualquier tipo de aparatos que generen ruidos, en las a?reas comunes del condominio.
Evitar escurrimientos y goteras que afecten a sus vecinos, en caso de presentarse se obliga a realizar las reparaciones correspondientes de manera inmediata.
Evitar fugas de gas y agua y en caso de presentarse, dar aviso inmediato a la administracio?n y autoridades competentes para evitar siniestros dentro del condominio, asi? como reparar de manera inmediata. En caso de no encontrarse en la vivienda, se autoriza a la administracio?n para que tome las medidas pertinentes, y en su caso, el ingreso a la unidad privativa, en vigilancia y salvaguarda de la integridad de los dema?s propietarios y sus bienes, asi? como de los bienes comunes.
Todos los condo?minos tendra?n obligacio?n de conservar su respectiva unidad privativa y asegurarla por su valor destructible, contra incendio, temblor, explosio?n, o cualquier otro siniestro que la ponga en peligro, debiendo cubrir las primas que por ello se causen.
No podra? realizarse ninguna actividad que resulte peligrosa, insalubre o molesta. Cada condo?mino debera? tener dentro de su unidad privativa, un extinguidor contra todo tipo de materiales inflamables o incendiables y tomar las medidas necesarias que exige la Ley de Proteccio?n Civil para cada caso.
Los condo?minos no podra?n cambiar, modificar, pintar, decorar o variar de ningu?n modo y forma por mi?nimos que estos sean las partes exteriores de sus unidades privativas, en sus acabados, muros, techos, paredes, puertas, manijas, herraduras, tonos de barniz, pintura, textura, etce?tera, salvo que estas modificaciones se realicen de comu?n acuerdo con el resto de los condo?minos, o sean para el mantenimiento requerido para conservarlos en buen estado y con buena apariencia.
Trata?ndose de los balcones, los condo?minos no podra?n en forma alguna llevar a cabo modificaciones a la estructura de los mismos y a su uso.
Ningu?n ocupante del inmueble podra? utilizar o entorpecer las entradas y circulaciones, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tra?nsito de personas, ya que estos servicios esta?n destinados al uso comu?n.
Cada Condo?mino puede usar su unidad y disponer de ella, con las limitaciones y prohibiciones establecidas, en el Co?digo Civil del Estado de Jalisco.


PROHIBICIONES

Los condo?minos y en general los ocupantes del condominio no podra?n, sino con el consentimiento de la Asamblea General y con arreglo a las leyes aplicables:
Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dema?s condo?minos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad o salubridad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
Efectuar actos en el exterior o en el interior de su unidad privativa, que impida o haga ineficaz la operacio?n de los servicios comunes e instalaciones generales, que limite o dificulte el uso de las a?reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condo?minos u ocupantes.
Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo por causa de fuerza mayor.
Derribar o trasplantar a?rboles y cambiar el uso o naturaleza de las a?reas verdes.
Modificar, alterar ni destruir las a?reas de uso comu?n.
Prohibido utilizar los servicios del personal de mantenimiento del condominio para servicios distintos a su funcio?n, por lo tanto, todos los condo?minos debera?n de abstenerse de ofrecer gratificaciones a los empleados a cambio de recibir servicios distintos a los de sus funciones.
Instalar cortinas en la vista exterior, pasillo o fachada de un color distinto al beige o blanco. Colocar elementos decorativos en pasillos y muros de fachada, como macetas, plantas, cuadros.
Prohibido colgar ropa, sa?banas, toallas, tapetes, etc. en los balcones de las unidades y en pasillos.
No hacer conexiones o cableados que sean visibles desde el exterior, no clavar clavos, pernos, ganchos o alcayatas fuera de su propiedad privada, o aun dentro si esto significa afectar las viviendas vecinas.
Queda estrictamente prohibido transitar desnudo o topless y exponerse al exhibicionismo, cualquier infraccio?n de esta clausula, tendra?? una sancio?n de $2,000.00 pesos, para el propietario y la restriccio?n total al edificio de la persona identificada por las ca?maras.
Queda estrictamente prohibido que los condo?minos introduzcan en su casa habitacio?n orquestas o conjuntos musicales o? cualquier tipo de mu?sica en vivo ; los aparatos de sonido que se utilicen no podra?n ser usados con un volumen que cause molestia al resto de condo?minos.
No arrojar a los drenajes sustancias que este?n prohibidas por los reglamentos municipales, tales como li?quidos inflamables, corrosivos o grasos entre otros.
No utilizar cajones de estacionamiento que no le corresponda.
El uso de venenos, herbicidas, plaguicidas, queda restringido a los de tipo dome?stico y sera? utilizado bajo responsabilidad del Condo?mino y solo dentro de su a?rea privativa.
A no reprender a los dema?s Condo?minos, inquilinos, ocupantes y visitantes, asi? como interferir en forma alguna en sus actividades, cualquier queja a este respecto debera? presentarse ante el Administrador.
A no introducir al Condominio sustancias, productos o instrumentos que pongan en riesgo la sana convivencia y que por Ley este?n prohibidos.
Proveedores, prestadores de servicio, empleadas dome?sticas y personal contratado para remodelaciones y modificaciones debera? sujetarse al horario que disponga la administracio?n.
El ingreso al condominio sera? restringido y solo entrara?n los visitantes, familiares, proveedores y prestadores de servicios siempre y cuando el propietario les de ingreso.
En el ingreso a su a?rea privativa NO se podra?n colocar maceteros o plantas de ornato, y estas estara?n limitadas a estar dentro de su propiedad.
Queda estrictamente prohibido la utilizacio?n de asadores ele?ctricos, de gas o de carbo?n, dentro de las unidades habitacionales o en la terraza de la unidad. Recordando que existe un a?rea de BBQ en el roof para uso de los condo?minos.
El infractor de estas disposiciones y las dema?s previstas en este reglamento y el Co?digo Civil para el Estado de Jalisco, independiente de las sanciones que establece este reglamento, sera?? responsable por el pago de los dan?os y perjuicios.
CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO Y SANCIONES
Las Sanciones por cada violacio?n a este reglamento sera?n las siguientes:
Al cometer la primera violacio?n, el infractor recibira? de la asamblea, o del administrador, o del Consejo de Administracio?n, una amonestacio?n por escrito, que sera? entregado o remitido en el domicilio que se tenga registrado ante el administrador o ante la asamblea de Condo?minos como oficial o en el lugar donde se le encuentre o? vi?a correo electro?nico , donde se expresara? el incumplimiento de la violacio?n a las disposiciones de este reglamento en forma detallada. Antes de imponer cualquier sancio?n, se concedera? al infractor el derecho de audiencia para que se presente a alegar personalmente o por escrito lo que a su derecho convenga. Para ello se le dara? un plazo de cuarenta y ocho horas, en caso de que se presente, se escuchara? su alegato y se levantara? acta y se procedera? a resolver lo conducente. Si no se presenta se levantara? acta en la que se haga constar que fue debidamente notificado y se procedera? a imponer la sancio?n.
Al reincidir, el infractor se hara? acreedor a una sancio?n equivalente a 2,000 pesos.
Al reincidir por segunda vez, el infractor se hara? acreedor a una sancio?n equivalente a 5,000 pesos.
Al reincidir en ma?s de dos ocasiones, el infractor se hara? acreedor a una sancio?n equivalente a 10,000 pesos.
En caso de que el Condo?mino incumpla con el pago de dichas sanciones, queda autorizada la Administracio?n a realizar el cobro de las mismas, a trave?s de las cuotas de Mantenimiento, lo que podri?a generar un atraso en el pago de las mismas, ocasionado la restriccio?n de servicios proporcionados por el Condominio, asi? como el acceso a las a?reas comunes del edificio.
En dado caso que algu?n condo?mino viole el reglamento de construccio?n Municipal, el administrador y el Consejo de Administracio?n estara?n facultados para hace?rselo saber a la autoridad competente.
Las sanciones sera?n cargadas al condo?mino en el estado de cuenta que le expida el Administrador. No obstante, lo dispuesto en el pa?rrafo anterior, cuando un condo?mino, ocupante o visitante no cumpla con subsanar, dentro de los siguientes 30 treinta di?as a partir de la primera notificacio?n por escrito que se le haga hacie?ndose ver el incumplimiento al presente reglamento en el que ha incurrido, el Administrador estara? facultado para tomar las siguientes medidas:
Suspensio?n de servicios.- El Administrador podra? suspender al departamento o departamentos que correspondan al condo?mino, ocupantes o visitante infractor los servicios que proporcione el condominio. Incluyendo el uso de las reas comunes.


USO DEL GIMNASIO

En el uso del GIMNASIO debera?n observarse las disposiciones siguientes:
1. Horario de uso del GIMNASIO es de las 6:30 horas a las 21:00 horas de lunes a domingo.
2. Debera? usar ropa y calzado deportivo adecuado al ingresar.
3. Es obligatorio para ingresar el uso de toalla de mano para el sudor.
4. Por ningu?n motivo se puede entrar o permanecer sin camisa en el a?rea de gimnasio.
5. No introduzca alimentos al a?rea, si necesitas bebida ingre?sela en envase de pla?stico.
6. No juegue o corra dentro del a?rea.
7. Respete y cuide el a?rea y los tiempos.
8. No esta? permitido el acceso a menores de 18 an?os al a?rea de gimnasio.
9. Cada uno sera? responsable de los accidentes o lesiones por el mal uso del equipo y consecuencias econo?micas como resultado de las mismas.
10. Para poder hacer uso del gimnasio, es su responsabilidad el conocer y verificar su estado de salud, el cual le indicara si estas apto para la practica del mismo.
11. No puede sacar ni mover equipo del gimnasio.
12. No esta? permitido el uso de bocinas, se tendra? que utilizar solo equipos con audi?fonos personales.
13. Al te?rmino de su rutina, cada usuario debera? de apagar el Aire Acondicionado asi? como limpiar y acomodar los equipos utilizados, por cortesi?a al siguiente usuario.


USO DE LA ALBERCA

En el uso y permanencia en la ALBERCA y en el a?rea de la alberca debera?n observarse las disposiciones siguientes:
1. El uso privado de la alberca esta? prohibido.
2. El horario es de las 9:00 horas a las 22:00 horas de lunes a domingo.
3. Los nin?os menores de 8 an?os debera?n ser supervisados y monitoreados por un adulto.
4. No se cuenta con un salvavidas, por lo tanto, el uso de la alberca es bajo su propia responsabilidad.
5. La mu?sica se permite a niveles que no sean una molestia para los dema?s usuarios de las a?reas comunes, en caso de la que mu?sica resulte molesta para las personas que compartan el a?rea, la administracio?n, solicitara? bajar el volumen o apagar la mu?sica y/o utilizar audi?fonos.
6. La administracio?n no se hara? responsable por objetos olvidados.
7. Ducharse antes de entrar a la alberca, para eliminar cremas, aceites, ungu?entos, arena, etc. con el objeto de proteger el estado y sanidad del agua.
Queda estrictamente prohibido:
1. Hacer fogatas o lunadas.
2. Introducir bebida y alimentos dentro de la alberca
3. Correr cerca del a?rea de la alberca.
4. Realizar sus necesidades fisiolo?gicas dentro de la alberca.
5. Tirar basura dentro de la alberca.
6. Introducirse con ropa no adecuada (pantalo?n, vestido, shorts etc.).
7. Hacer uso de la alberca fuera del horario permitido
8. Introducir objetos de vidrio y/o aluminio.
9. Practicar cualquier juego de pelota
10. Fumar en las A?reas de uso Comu?n en cualquier parte del edificio.


USO DEL A?REA DE BBQ

En el uso del a?rea de BBQ, se debera?n seguir las reglas siguientes:
1. El horario es de las 9:00 horas a las 22:00 horas de lunes a domingo.
2. El uso privado del a?rea no esta? permitido.
3. Compartir el a?rea de BBQ con otros, si no se reservo? el a?rea para uso privado
4. Usar papel aluminio en la charola de grasas
5. Limpiar el a?rea despue?s de usar (retirar la basura) y llevarla al a?rea designada.


USO DEL ESTACIONAMIENTO

Reglas de uso para el estacionamiento:
1. El estacionamiento queda restringido so?lo a los automo?viles de los propietarios que hayan adquirido cajo?n de estacionamiento, los condo?minos deben respetar los cajones de los dema?s condo?minos y no podra?n hacer uso de los espacios desocupados.
2. No estacionar campers, casas rodantes, trailers, lanchas, embarcaciones o en general cualquier clase de unidad mo?vil en el estacionamiento que no sea un automo?vil o motocicleta, en forma permanente o perio?dica.