Rivera Molino 106

Reglamento de los propietarios de Rivera Molino Residences

Queremos que todos los que entren por nuestras puertas se sientan bienvenidos y tengan una sensación de tranquilidad y seguridad. Nuestros Estatutos y estas Reglas y Reglamentos tienen la intención de apoyar esa cultura. Es importante que todos cooperemos en mantener el estilo de vida que elegimos al seleccionar Rivera Molino como nuestra residencia en Puerto Vallarta. También es importante reconocer la dedicación de nuestro personal al servirnos y mostrarles el respeto que tanto merecen.

A. Generalidades

1. Rivera Molino Residences se establece como un edificio residencial y comercial y no puede ser interpretado como un hotel o centro de vacaciones. Todos los propietarios y ocupantes deben respetar los derechos de los demás a disfrutar de la vida en la belleza y el estilo de vida tranquilo de Rivera Molino Residences.
2. De acuerdo con los Estatutos, el ruido desde dentro de una unidad, incluyendo voces y música, debe mantenerse a un nivel mínimo en todo momento y especialmente después de las 10 PM y antes de las 8 AM.
3. 3. Los propietarios deben informar inmediatamente a la administración y/o al personal de seguridad disponible de cualquier incidente o preocupación de seguridad o de posibles violaciones de las normas. Los propietarios no deben enfrentarse directamente a ningún otro propietario, huésped o tercera persona en caso de una preocupación de seguridad o sospecha de violación de las normas.
4. Los propietarios son responsables de cumplir y asegurar el cumplimiento de sus empleados o contratistas con todos los requisitos aplicables del Instituto Mexicano del Seguro Social o cualquier otro requisito de la Ley Laboral, incluyendo cualquier costo que se le imponga al condominio como resultado de las acciones o inacciones de los propietarios o de sus empleados o contratistas.

B. Registro de seguridad de los ocupantes no propietarios (sucesores)

1. Los propietarios y/o su representante designado notificarán al Administrador por escrito/correo electrónico antes de la llegada de cualquier no propietario que ocupe su unidad en Rivera Molino. Dicha notificación indicará las fechas de ocupación, la hora aproximada de llegada, el nombre, la dirección y el número de teléfono de la parte responsable y los nombres de todos los demás ocupantes. Antes del registro, los ocupantes no propietarios deben recibir una copia del Reglamento de Rivera Molino por parte del propietario o su representante. En el momento de la inscripción, el responsable deberá firmar que ha leído y acepta la obligación de respetarlas y obedecerlas al igual que cualquier propietario. El Administrador y/o Seguridad prohibirá la entrada a las zonas comunes del recinto si no se han cumplido estos requisitos. El propietario de la unidad tiene la responsabilidad final por el comportamiento y cualquier deuda financiera creada por cualquier ocupante no propietario.
2. Los representantes designados de los propietarios deben estar presentes para proporcionar a Seguridad su información comercial y/o personal, incluyendo un número de teléfono de contacto de 24 horas, saludar a los ocupantes no propietarios, ayudarlos a registrarse, familiarizarlos con las instalaciones, acompañarlos a su unidad, proporcionar a los huéspedes información de contacto de 24 horas y llaves, incluyendo la tarjeta de llave electrónica para las puertas de seguridad delanteras. La Seguridad del Molino no puede dejar sus puestos para escoltar a los ocupantes no propietarios a su unidad y no es responsable de los servicios de los huéspedes.
3. Los ocupantes no propietarios que pierdan la llave de la puerta de su unidad o la tarjeta electrónica de seguridad de la puerta delantera deberán obtener un reemplazo del propietario y/o su representante a su propio costo. La oficina de Administración y Seguridad no pueden distribuir llaves en ningún momento.
4. La ocupación de una unidad por un no propietario no tiene un período mínimo.
5. Con la excepción de cuando el propietario, los miembros de su familia y/o sus invitados personales estén ocupando su unidad; el número de ocupantes no propietarios en una unidad estará limitado a un máximo de 4 ocupantes para un dormitorio, un máximo de 6 personas para un dos dormitorios, y 8 personas para un tres dormitorios. A efectos de esta subsección, cada menor se considerará como una persona. La administración de Rivera Molino confirmará el número exacto de ocupantes no propietarios registrados a su llegada.
6. El incumplimiento de las normas y reglamentos de Rivera Molino puede dar lugar a un visitante de ser prohibido o expulsado de los locales de Molino y / o otras sanciones por el Administrador y el Consejo.

C. Reglas de la piscina

1. El horario de la piscina estará abierto desde las 9 de la mañana hasta las 10 de la noche (La apertura y el cierre variarán dependiendo de la época del año para permitir al personal mantener/cubrir la piscina)
2. El uso de la piscina está restringido a los propietarios de condominios/arrendatarios/invitados. Las fiestas privadas requieren autorización previa del administrador.
3. El uso de la piscina es bajo su propio riesgo; No hay salvavidas o asistente de guardia.
4. Los niños menores de 12 años deben estar acompañados por un adulto en todo momento.
5. No está permitido bucear, saltar o correr.
6. Se requiere un traje de baño adecuado, no se permite la desnudez y se requieren pañales adecuados para los niños pequeños..
7. Está prohibido el ruido excesivo en todo momento. Se deben utilizar auriculares con dispositivos de música electrónica.
8. Se prohíbe el uso de vidrios y otros objetos que puedan romperse y causar lesiones en el área de la piscina o cerca de ella.
9. Para evitar lesiones no abandone el área de la piscina cuando esté mojada.
10. Está prohibido colgar toallas o ropa en los balcones.
11. No se permite la presencia de animales de compañía en la zona del jardín y la piscina.
12. Los muebles de la piscina no se pueden reservar, se utilizan por orden de llegada.
13. Es obligatorio lavarse la arena de los pies antes de entrar en la zona de la piscina.
14. Los objetos personales y la basura deben ser retirados al salir del área de la piscina.
15. No se permite el uso de botes inflables, neumáticos, colchones u otros artículos cuyo tamaño exceda 1 metro de ancho por 2 metros de largo en la piscina o en el área de la piscina.
16. Cualquier emergencia en la piscina debe ser comunicada a seguridad inmediatamente.

D. Seguridad y protección

1. Se espera un comportamiento moral y de respeto a los demás. No se tolerará la beligerancia, la desnudez, el acoso o el comportamiento en estado de embriaguez.
2. Los propietarios deben depositar una llave de su unidad en la administración o proporcionar el nombre y el número de teléfono de un contacto que esté disponible en todo momento para proporcionar la entrada a la unidad en caso de mantenimiento o emergencia de seguridad.
3. Colocar vasos y otros objetos que puedan caer de las barandillas de los balcones o lanzar material para fumar y otros objetos desde los balcones es peligroso para los ocupantes de abajo y está estrictamente prohibido.
4. Todos los visitantes no acompañados deben entrar por la entrada principal. En ausencia de una autorización previa por escrito de un propietario, el personal de seguridad de la recepción intentará ponerse en contacto o llamar al ocupante de la unidad para confirmar la autorización de la visita antes de permitir la entrada. Un propietario es responsable de las acciones de cualquier visitante para el que se autoriza la admisión a la propiedad de Rivera Molino.
5. Los invitados de los ocupantes no propietarios que entren entre las 12 AM y las 6 AM deben registrarse y dejar una identificación con la seguridad de la recepción, que será devuelta al salir.
6. Un propietario puede presentar una autorización por escrito al administrador concediendo la admisión de forma continua por su administrador de la propiedad, un servicio de limpieza privado, un agente inmobiliario de la lista o su representante. 7. Un agente de bienes raíces que desea llevar a cabo una "casa abierta" en Rivera Molino debe notificar a la administración y proporcionar un anfitrión en la puerta principal para saludar a cualquier invitado, ayudar con el registro de seguridad, proporcionar la dirección a las unidades destacadas, y observar su progreso en la dirección correcta. El agente inmobiliario asume la misma responsabilidad que el propietario por las acciones de cualquier invitado.
7. Bajo ninguna circunstancia se pueden volar drones dentro de la propiedad de Rivera Molino.
8. Notifique a la seguridad de Rivera Molino inmediatamente de cualquier seguridad y/o emergencia al (322) 113 0261

E. Normas de estacionamiento

1. El edificio cuenta con estacionamiento exclusivo para los propietarios de las unidades privadas.
2. El estacionamiento para los ocupantes no propietarios en las instalaciones debe ser en el espacio designado de su unidad.
3. Los espacios de estacionamiento son sólo para vehículos y no pueden ser utilizados como espacio de almacenamiento.
4. Los propietarios no permitirán que ningún no ocupante de su unidad se estacione en el estacionamiento designado asignado al propietario, excepto para el uso de (I) un invitado del propietario cuando el propietario está presente en las instalaciones de Rivera Molino o (ii) el administrador de la propiedad del propietario o un proveedor cuando están proporcionando servicios en la unidad del propietario, y que ha sido autorizado a través de la seguridad de Rivera Molino.
5. Los propietarios son responsables de cualquier daño causado por los coches que autorizan a utilizar su espacio.

F. Apariencia exterior, construcción y reparaciones.

1. Bajo ninguna circunstancia los ocupantes del condominio pueden quitar la estética uniforme del edificio apoyando cojines o colgando cualquier cosa en las barandas de los balcones, incluyendo toallas, ropa, luces (que no sean las descritas en (3) más adelante), pancartas/banderas, o cualquier otro artículo.
2. No se puede guardar nada en las zonas comunes, como los vestíbulos de los ascensores, las escaleras, los jardines y la zona de la piscina. El personal de seguridad y/o mantenimiento retirará rápidamente cualquier objeto almacenado.
3. Las decoraciones y luces navideñas están permitidas en la puerta principal del condominio, el balcón y las barandas durante el período del 1 de diciembre al 15 de enero.
4. No se permite colocar letreros o cualquier tipo de publicidad comercial en las puertas exteriores, ventanas, balcones o áreas comunes.
5. Los propietarios son responsables de los daños que se produzcan en la fachada del edificio y en las unidades de abajo por un exceso de riego.
6. Los propietarios deben notificar a la Administración y obtener su aprobación para cualquier renovación, remodelación o reparación dentro de sus unidades y cumplir con los requisitos y limitaciones establecidos en el Capítulo 7 de los Reglamentos de RiveraMolino. El incumplimiento de este Reglamento, de la Regla y/o de los requisitos del "Anexo A" puede dar lugar a que el Administrador solicite y obtenga la aprobación del Consejo para retrasar o detener el trabajo hasta que se cumplan los requisitos".

G. Mascotas

1. Todas las mascotas deben ser registradas con el Administrador para su identificación y aceptación y los dueños son responsables de ellas.
2. Las mascotas no están permitidas en el área de la piscina o en los jardines que la rodean,
3. Las mascotas están permitidas sólo en los pasillos del Condominio Rivera Molino, el ascensor, las unidades, el nivel de estacionamiento y la entrada principal del Condominio Rivera Molino.
4. Se prohíbe a los propietarios pasear a las mascotas en las áreas permitidas en el condominio sin una correa u otro accesorio.
5. Los desechos de las mascotas deben ser recogidos inmediatamente y eliminados adecuadamente.

H. Aplicación de la ley

1. El incumplimiento de los Estatutos, Normas y Reglamentos de Residencias Rivera Molino por parte de un propietario, un ocupante no propietario o un invitado será tratado de la manera prevista en los Estatutos y puede resultar en la reducción de los servicios y / o sanciones financieras impuestas al propietario. Cualquier daño a las zonas comunes o al mobiliario por parte de un propietario o sus invitados será reparado o sustituido por la Administración a cargo del propietario.

I. Sanciones

El administrador impondrá las sanciones económicas previstas en la presente ordenanza por el incumplimiento de las siguientes situaciones
1. No registrar la propiedad de la unidad al momento de la compra; Primero una advertencia - después de treinta días y cada treinta días posteriores una sanción de $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN.
2. 2. Ruido excesivo dentro de una unidad privada o en áreas comunes; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa cada ocurrencia posterior.
3. 3. Violación de las reglas de la alberca; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa cada vez que ocurra.
4. Violación del límite de ocupación (número de personas); Primero una advertencia para desalojar - Sanción de $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN por cada persona en exceso y día de incumplimiento.
5. Violación a las reglas de mascotas; Primero una advertencia -Sanción de $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN por cada ocurrencia en adelante.
6. Colgar cualquier cosa de los rieles de la terraza, incluyendo toallas, ropa, luces, pancartas y banderas; Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa por cada ocurrencia posterior.
7. 7. La violación de cualquier regla del reglamento de Rivera Molino debidamente aprobada y no especificada en las penalidades mencionadas anteriormente puede ser evaluada por el Administrador después de la aprobación del Consejo. Primero una advertencia - $100.00 USD o su equivalente en pesos MXN de multa por cada ocurrencia posterior.

Covid-19
Directrices de emergencia (temporales)

Queremos que todos los que entren por nuestras puertas se sientan bienvenidos y tengan una sensación de tranquilidad y seguridad. Nuestros Estatutos y estas Directrices de Emergencia (Temporales) pretenden apoyar esa cultura. Es importante que todos cooperemos para mantener el estilo de vida que elegimos al seleccionar Rivera Molino como nuestra residencia en Puerto Vallarta. También es importante reconocer la dedicación de nuestro personal al servirnos y mostrarles el respeto que tanto merecen.

A. Principios de la directriz de emergencia (temporal) de Covid-19

Los principios de las directrices reflejan el objetivo de mantener un movimiento seguro y eficiente a través del edificio para minimizar de la mejor manera posible la oportunidad de transmisión de Covid-19 para los propietarios, el personal, los ocupantes no propietarios (sucesores) y los visitantes, al tiempo que no se violan los derechos de propiedad de los propietarios.
Las directrices de emergencia (temporales) de Covid-19 se revisarán y actualizarán como mínimo cada mes y se confirmarán en la reunión mensual del consejo de Rivera Molino de cada mes.
Estas directrices y procedimientos de emergencia serán adicionales a las normas y reglamentos administrativos de Rivera Molino y son temporales durante la pandemia.

B. Procedimientos de las directrices de emergencia (temporales) de Covid-19

1. Se requiere que todas las personas usen mascarillas en todas las áreas comunes residenciales dentro del edificio y en las áreas comunes detrás de las unidades comerciales. Esto incluye el garaje. No se requieren mascarillas en el jardín o en el área de la piscina.
2. Todos los propietarios y los ocupantes que no sean propietarios deben pasar un control Covid-19 al entrar por primera vez en el edificio después de un periodo de ausencia de más de siete días. El cribado incluye pasar una prueba de temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, no experimentar ningún otro síntoma de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos y o síntomas similares a los de la gripe.
3. Todos los visitantes, trabajadores y cualquier otra persona que entre en el edificio (definida como alguien que está de visita durante unas horas) deben pasar un cribado Covid-19 al entrar por primera vez en el edificio. El cribado incluye pasar una temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, sin experimentar otros síntomas de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos y o síntomas similares a los de la gripe.
4. Los administradores de la propiedad y las amas de llaves que trabajan en el edificio de forma regular deben estar registrados en el administrador mediante un correo electrónico del propietario o del servicio de administración de la propiedad que gestiona su unidad. Cada visita de los administradores de la propiedad y de las amas de llaves debe pasar el control de Covid-19 del edificio. El cribado incluye pasar una temperatura igual o inferior a 37 grados centígrados, no experimentar otros sistemas de tos seca, dolor muscular anormal, dolor de garganta, escalofríos y o síntomas similares a los de la gripe.
5. Se invitará a todos los ocupantes, sean o no propietarios, que no pasen el cribado de Covid-19 y se les sugerirá que permanezcan en cuarentena en sus unidades y se recomienda que permanezcan en cuarentena hasta que se reciban los resultados negativos de Covid-19. El administrador puede ayudar a proporcionar información sobre a quién dirigirse para realizar una prueba de Covid-19 que puede administrarse en la unidad que está ocupando.
6. Las zonas comunes residenciales y la piscina permanecerán abiertas con un distanciamiento social requerido de 1,5M para quienes no pertenezcan a la misma familia o grupo de viaje.
7. Los ascensores deben ser utilizados por un máximo de una persona a la vez, a menos que estén en la misma familia o grupo de viaje. Para aquellos que estén físicamente capacitados o no lleven objetos pesados se recomiendan las escaleras.
8. El personal de Rivera Molino que está proporcionando la comprobación de la temperatura en la recepción son a doble máscara.
9. Los empleados de Rivera Molino no revisarán las unidades desocupadas. Esto se ofreció anteriormente y los que utilizaron el servicio pueden firmar una exención de responsabilidad y el servicio se continuará hasta el 30 de septiembre de 2021, para permitir a los propietarios hacer arreglos alternativos.

C. Procedimientos de la guía de emergencia (temporal) de Covid-19 para el personal del edificio

1. El personal del edificio debe notificar al administrador inmediatamente al no sentirse saludable y mostrar síntomas de Covid-19 y permanecer en casa sin trabajar hasta que una prueba de Covid-19 haya dado un resultado negativo.
2. El personal temporal contratado debe aportar un test de Covid-19 negativo en los últimos 3 días antes de trabajar en el edificio.
3. El personal de tiempo completo del edificio que resulte positivo a la prueba de Covid-19, se le complementará su salario para cubrir la diferencia entre el IMSS y su salario.
4. El edificio cubrirá el costo de las pruebas de todo el personal si otro miembro del personal resulta positivo a Covid-19.
5. El personal puede regresar al edificio una vez que esté sano y un médico indique que está listo para regresar al trabajo y no antes de 14 días después de la prueba inicial positiva de Covid-19.
6. En la sala de personal de Rivera Molina sólo puede haber un miembro del personal a la vez comiendo.
7. La limpieza de los ascensores, estaciones de desinfección y otras áreas de alto contacto son una prioridad.
8. Se añadirán estaciones de desinfección sin contacto en la entrada principal, en cada piso y en la zona del garaje cerca de los ascensores.

D. Procedimientos de emergencia (temporales) de Covid-19 Contactos del edificio

1. Administrador: correo electrónico: managementrivera2020@gmail.com
2. Personal de seguridad: correo electrónico: staffriveram@gmail.com

A. Tarjetas llave

1. El número de tarjetas llave se limitará a un máximo de 4 para una habitación, 6 para dos habitaciones y 8 para tres habitaciones. Las unidades comerciales recibirán 3 por unidad.
2. Las tarjetas llave pueden ser recogidas por el propietario, su administrador de la propiedad o su designado una vez que el propietario haya firmado este Acuerdo de Tarjeta Llave Rivera Molino.
3. Las tarjetas llave son responsabilidad del propietario y pueden ser entregadas al administrador de la propiedad y a los ocupantes no propietarios.
4. Por razones de seguridad, por favor no escriba el nombre del edificio o cualquier otra información de identificación en la tarjeta.
5. Si se pierde alguna tarjeta, por favor notifique al administrador inmediatamente para que la tarjeta pueda ser desactivada.
6. La cuota de la tarjeta perdida es de 200 pesos.
7. La entrada al pasillo central detrás de la unidad comercial permanece cerrada en todo momento. Debe evitarse como entrada o salida diaria para los propietarios de unidades comerciales, inquilinos de unidades comerciales o empleados de unidades comerciales siempre que sea posible.

B. Pegatinas de estacionamiento

1. Las pegatinas sólo se emitirán para los coches registrados para aparcar con el administrador.
2. Los propietarios residenciales y comerciales pueden obtener una pegatina para su(s) vehículo(s). así como los inquilinos de larga duración, 1 año mínimo, si el propietario designa su plaza e informa al administrador.
3. Los administradores de la propiedad, los ocupantes no propietarios (sucesores) y los visitantes no reciben pegatinas, pero pueden aparcar en el garaje sólo si su coche está registrado en el administrador y utilizan la plaza de aparcamiento designada por el propietario.
4. Los propietarios de unidades comerciales también pueden permitir que los ocupantes no propietarios (sucesores) utilicen sus plazas de aparcamiento de forma rotativa. La información (nombre del empleado, marca y modelo del coche, licencia) de quién está autorizado a utilizar ese espacio debe ser proporcionada al administrador y mantenerse actualizada.