Plazamar 406

No mascotas
No fumar
ARTICULO V
GUIAS Y DIRECTRICES DEL PROPIETARIO

1. La cantidad máxima de invitados permitidos en cualquier unidad de propietario es la siguiente:
Unidades de 1 dormitorio, 4 huéspedes; 2 unidades de un dormitorio, 6 personas; Ático 3 unidad, 8 huéspedes.

2. Los invitados que, en opinión de tres miembros con derecho a voto del Consejo Administrativo, violen la seguridad y el derecho a disfrutar pacíficamente y en silencio de otros propietarios e invitados, después de recibir una advertencia, serán desalojados y rechazados por el Administrador. Los propietarios que participen o permitan dicho comportamiento, después de una sola advertencia, suspenderán los servicios a su unidad hasta que, en opinión del Consejo Administrativo, la situación haya sido resuelta satisfactoriamente.
3. Los invitados y propietarios cumplirán con las Regulaciones Internas de Plaza Mar que están disponibles en el mostrador de recepción del edificio. Los invitados deberán firmar un acuerdo para cumplir con las normas del edificio cuando estén en la residencia o se arriesgan a ser desalojados del edificio durante su estadía. El incumplimiento de las reglas dará lugar a una advertencia del administrador y posible desalojo inmediato, dependiendo de la naturaleza de la violación. Las violaciones serán manejadas de acuerdo con los procedimientos descritos en el Artículo V, párrafo 2.

4. No se permiten mascotas en Plaza Mar. No se permiten animales en el edificio, ya sea por los propietarios o sus invitados que visitan invitados o propietarios, con una multa de $ 100.oo por incumplimiento.
5. Es responsabilidad del propietario proporcionar y mantener las plantas en los maceteros integrados en el balcón de cada unidad de propietario. Las plantas muertas que no sean reemplazadas por el propietario serán eliminadas y reemplazadas por la Administración de Plaza Mar a expensas del propietario.
6. El Administrador debe informar al Notario, cuando lo solicite el Notario en el momento de la compra, de cualquier deuda pendiente del vendedor con Plazamar. El comprador y el vendedor deben negociar el pago de cualquier deuda pendiente con Plazamar antes de que el Notario complete la venta y compra del condominio. Un nuevo propietario recibirá una copia de estos estatutos por parte del Administrador. El nuevo propietario debe obtener una copia del régimen de condominios Plaza Mar del propietario anterior.
7. Cada propietario proporcionará al Administrador una copia del contrato de compra / venta original, y una copia de la escritura de fideicomiso (Escritura) para su unidad. A partir del 1 de abril de 1997, los propietarios que no hayan recibido su escritura fiduciaria (Escritura) podrán asistir pero no votar en una asamblea anual o extraordinaria.

7. A. Los nuevos propietarios de un departamento adquirido deben someterse a las disposiciones de la Escritura de Constitución del Condominio y a este Reglamento y, al hacerlo, expresar la escritura relativa establecida.

7. B. A los efectos del reconocimiento de los derechos que correspondan a cada titular, y la obligación de llevarlos a cabo que corresponda, el Administrador del Condominio llevará un Libro de los propietarios de los apartamentos, destinando una hoja del mismo para registro de los apartamentos adquiridos. En dicho registro se establecerá: El número, la fecha y las características del título de propiedad mediante la adquisición de Apartamento, registrando también la nacionalidad del comprador, su dirección, estado civil y los datos correspondientes al Registro Público de Suelo . A este efecto, el vendedor y el comprador del apartamento están obligados a dar aviso por escrito al Administrador, la entrega de la escritura correspondiente en los treinta días siguientes a su firma, enviando si es posible una copia simple de ese instrumento. El administrador solo reconoce como propietario de cada apartamento a la persona o las personas que figuran en ese registro.
8. Para garantizar la salud y la seguridad de todos los ocupantes del edificio, es obligatorio que los propietarios de las unidades de vivienda proporcionen al administrador las llaves que permitirán que la administración del edificio ingrese a su unidad en emergencias o por otras razones urgentes. Además, en caso de que sea necesario ingresar o quitar el automóvil de un individuo debido a una emergencia u otras razones urgentes, los propietarios u otras personas autorizadas, si las hay, que estacionan sus automóviles en el garaje del edificio deben proporcionarle al administrador las llaves de sus automóviles. incluyendo claves e instrucciones para deshabilitar cualquier alarma automática u otro sistema de seguridad automático. Finalmente, es obligatorio para los propietarios de unidades comerciales proporcionar al Administrador un número de teléfono donde se pueda localizar al propietario o su ocupante en todo momento en caso de una emergencia o por otros motivos urgentes.

9. Cualquier propietario puede hacer reparaciones, alteraciones y construcción en el interior de un
unidad residencial o comercial siempre que el trabajo no altere los cimientos, las estructuras, las paredes maestras, las columnas, las vigas, los sistemas eléctricos o de plomería u otros elementos esenciales del edificio. El propietario debe presentar un plan de trabajo, que incluye un horario de trabajo. Renovaciones importantes que implican trabajos ruidosos durante más de 3 días entre las 9 a.m. y las 5 p.m. (por ejemplo, astillado de hormigón, eliminación de grandes secciones de azulejos, etc.), están restringidos al período del 1 de junio al 30 de septiembre. El Consejo Administrativo, a su discreción y por mayoría de votos, tiene la autoridad de permitir fechas de construcción distintas a las anteriores para excepciones extraordinarias.

Cualquier arquitecto o contratista cuyos trabajadores realicen trabajos que no hayan recibido la aprobación adecuada o cuyos trabajadores continúen violando las 9:00 a.m. a 5:00 p.m. la regla u otras restricciones laborales impuestas por el Administrador después de ser advertidas por el Administrador no podrán trabajar en el edificio durante un año.

Las renovaciones, reparaciones o alteraciones que impliquen menos de tres (3) días de trabajo ruidoso, entre las horas de 10 a.m. y 2 p.m., se pueden realizar entre el 1 de noviembre y el 30 de abril.

Cualquier reparación, modificación o construcción que no implique la creación de ruido excesivo (por ejemplo, pintura, acabado de muebles, limpieza, colocación de azulejos, etc.) se puede realizar en cualquier momento del año entre las 9 a.m. y las 6 p.m.

Las reparaciones de emergencia se pueden hacer en cualquier momento a discreción del administrador.

Todas las reparaciones, alteraciones y proyectos de construcción deben contar con la aprobación previa por escrito del Administrador y / o el Consejo Administrativo. El propietario debe presentar un plan y un horario al Administrador al menos treinta (30) días antes del inicio del proyecto. El administrador le dará al propietario los requisitos para continuar con el proyecto.

Ningún propietario puede pintar o decorar la fachada, las puertas, paredes o elementos externos de su unidad a menos que tales cambios estén autorizados por las normas y reglamentos que rigen el edificio. Tales cambios también requieren la aprobación por escrito del Administrador y / o el Consejo Administrativo.
10. El grupo está reservado exclusivamente para propietarios de viviendas, sus invitados y / o huéspedes residentes. Un propietario o residente deberá acompañar a los huéspedes no residentes. Las instalaciones de lavandería en el nivel de la piscina y todas las demás instalaciones son solo para uso de los propietarios e invitados residentes. Un invitado residente se define como el invitado de un propietario que está ocupando (pasando una o más noches en) la unidad del propietario. Las instalaciones de lavandería en el sótano son para uso exclusivo de las mucamas en el desempeño de sus funciones según lo indicado por el Administrador.

11. La ocupación de huéspedes será denegada si un Propietario no proporciona una autorización por escrito al Administrador. Un propietario debe informar al administrador el nombre de cada uno de los huéspedes, las fechas de ocupación y el permiso otorgado para liberar las llaves de la unidad. Se solicita a los propietarios que proporcionen al Administrador los horarios de ocupación de huéspedes y propietarios con la mayor anticipación posible.

12. El administrador puede, de vez en cuando, según sea necesario para asegurar la seguridad del edificio, cambiar el candado en la puerta de entrada. Las llaves de la cerradura deben ser retenidas por el Administrador, el Presidente del Consejo Administrativo (u otro miembro del Consejo designado por el Presidente) y aseguradas en el mostrador de recepción. Se puede dar una copia de la nueva clave a cualquier propietario que la solicite, pague por cada nueva copia recibida y firme un recibo de dicha clave.

13. El horario de la azotea será de 8 a.m. a 11 p.m.

14. El propietario de cada apartamento puede servir en interés común y disfrutar de los servicios e instalaciones generales en su destino natural y ordinario, sin restricciones a uno más que al otro.

15. El propietario de cada apartamento puede usarlo, disfrutarlo sin más limitaciones que las establecidas en la Escritura de Declaración del Condominio en este Reglamento y en la disposición legal aplicada.

16. Cada propietario usará su apartamento con orden y tranquilidad. En consecuencia, no deben realizar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o actos que pongan en peligro la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del edificio y no incurran en omisiones que produzcan los mismos resultados.



17. Todos los nuevos propietarios adquirirán automáticamente:

(a) Los derechos y obligaciones que surgen de la escritura constitutiva de la Ley de Propiedad de Condominio, del presente reglamento con respecto a dicha propiedad común y de la unidad privada.

(b) Los derechos y obligaciones que provienen de decisiones aprobadas en la Asamblea del Condominio.

(c) La obligación de pagar cualquier saldo insoluble por mantenimiento, cuyo pago consiste en el requisito previo de que la transmisión de la unidad tendrá efecto.

18. Cada propietario está obligado a mantener en buenas condiciones de conservación y funcionamiento, los servicios y las instalaciones de su propiedad individual siendo por su cuenta exclusiva las obras de reparación interior y la reparación y conservación de sus equipos e instalaciones dentro de su departamento.

19. El propio servicio doméstico de los habitantes de cada apartamento será contratado por cada propietario, y será bajo su exclusiva responsabilidad el honor del contrato de trabajo correspondiente y la buena conducta de su servidumbre del edificio.

20. Agentes de bienes raíces, administradores de propiedades, agentes y cualquier otra persona que no sea propietario no podrán ingresar a una unidad de Propietario a menos que haya una autorización escrita actual en el archivo de la Administración. La autorización de tales representantes debe renovarse al menos una vez al año.

21. Los visitantes de los ocupantes Propietarios y visitantes de los ocupantes invitados deben registrarse en la recepción cuando visitan el edificio. Si los ocupantes esperan visitas, se sugiere que se notifique a la recepcionista los nombres de los visitantes con anticipación. Cuando los ocupantes tienen visitantes en el edificio, los visitantes deben ser acompañados por un ocupante entre las horas de 11pm y 7am.

22. El Administrador y / o el Recepcionista tienen el derecho de cuestionar y posiblemente denegar la entrada a cualquier inquilino Propietario o visitantes invitados, especialmente menores, si creen que existe la posibilidad de consecuencias inapropiadas o ilegales. El Administrador y / o Recepcionista se comunicará con un Miembro del Consejo Administrativo lo más rápido posible, una vez que hayan denegado la entrada o hayan decidido denegar el ingreso a cualquier persona.

23. El administrador debe administrar el uso y la limpieza de la parrilla de techo Roof Terrace. Los propietarios e invitados que deseen utilizar la parrilla de barbacoa deben reservarla en la recepción y pagar una tarifa de uso de $ 50 pesos y un depósito reembolsable de $ 300 pesos por limpieza y utensilios. Si la parrilla no se limpia correctamente y los utensilios no se devuelven en buen estado por el usuario, perderán el depósito de $ 300 pesos. La tarifa de uso y el depósito se pagarán antes de que cada propietario o invitado desee utilizar la parrilla de barbacoa en la terraza de la azotea.

TARIFA ADICIONAL PARA CLIENTES QUE LLEGAN ANTES Y DESPUÉS DE LAS HORAS DE TRABAJO REGULARES

Tenga en cuenta que, si está conduciendo o volando a Puerto Vallarta, debe asegurarse de planear bien sus viajes y estimar llegar a la propiedad alquilada a más tardar a las 8 PM, en cualquier día dado. Clientes que lleguen después de las 8 PM, incurrirá en un cargo adicional de $ 25.00 USD I.V.A incluido que debe pagarse en efectivo. Esto se recogerá al momento del Check In. Además, no hay Check In antes de las 8 AM, en un día determinado, de lo contrario, se aplica la misma tarifa adicional de $ 25.00 en efectivo. La mayoría de las propiedades permiten un control en tiempo de 3 PM.