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Amenities

Most of our properties are fully equipped. Please check the amenities below

Air Conditioning
Alarm Clock
Balcony
Blender
Ceiling Fans
City View
Coffee Maker
Cooktop
Dishwasher
Disposal
Dryer
Elevator
Furnished
Hair Dryer
Internet Wireless
Iron
Ironing Board
Jacuzzi in Building
Jungle View
Kids Allowed
Linens
Microwave
Mountain View
Non Smoking
Oven
Palapa
Pets Not Allowed
Phone
Pool (Heated)
Purified Water System
Refrigerator
Safe in Unit
Street Parking
Toaster
Toaster Oven
Towels
TV
TV (CABLE SERVICE)
Washer

Property Policy

This property has its own policies, please read carefull

No pets, absolutely no smoking,

GENERAL RULES OF V177 CONDOMINIUMS These are rules based in the Regulations of the V177 Condominiums,which is grounded in the public deed that contains the constitution of the Regime of property in the condominium and the formalization of the regulations, plans and other documents, which is intended to complement and specify with more detail the rules that will allow owners a better and comfortable living. These rules do not cover all the regulations contained in the V177 regime nor can they be considered as a replacement of the regime. The location of the property, its size, boundaries, general description of the condominium, of each of the buildings, especially each of its parts, the description of each department, the common parts of the condominium, the property value, of each department and the percentage that corresponds to each owner is included in the deed of each condominium. CONTENT 1 .- THE RIGHTS AND OBLIGATIONS OF OWNERS 2 .- PAYMENT OF MAINTENANCE FEES 3 .- PROHIBITIONS 4 .- REGULATIONS OF SPECIFIC AREAS 5 .- DISPUTES AND PENALTIES 1 .- THE RIGHTS AND OBLIGATIONS OF OWNERS Each owner can use his condominium and disposed of it, with the limitations and prohibitions set forth in this Regulation and in accordance with the provisions of Article 1010 Civil Code of the State of Jalisco. 1.1 .- The owner is entitled to make use of their apartment and dispose of it, the apartment can be transferred or leased, without the consent of the other joint owners and to exercise all acts of ownership of their property, but owners are not allowed to sell or sublet separate parts of the apartment, such as bedrooms, equally owners must respect other restrictions and prohibitions that the Law, the Constitutional Deed and these Regulations impose. 1.2 .- The owner must fulfill the obligations before the other owners and in future meetings. In any case the owner has the obligation to notify and receive approval from the present administration in the events of: a) .- Performing any building works, for example, modifications within the unit, that could affect the structure, walls or other essential elements of the construction that may impair its stability, security or comfort. b) .- Performing works that may alter the urban and / or architectural image, which violates the established by the Law, the Constitutive Deed and this Regulations. c) .- Possessing animals that may affect the stability, safety, sanitation or comfort of the condominiums caused by the number, size or nature of the animal unless a special permission is given by the General Assembly. d) .- If installing security doors, windows, patio fans, or any other feature that is visible from outside your unit, you must first contact the administrator for a list of approved designs, models, and colors. 1.3 .- Any owner, resident or visitor of the "V177" Condominiums, must obey the "V177" Condominiums Regulations and its additional clauses. 1.4 .- The guest access to facilities will be controlled by the Condominium administration through a guestbook in which a record is kept of the persons entering whenever it is necessary, in order to maintain control of the facilities including the pool and Jacuzzi. 1.5 .- If a guest asks to enter the condominium to which he was invited without having key or keycard and the owner is not reachable, he will be denied access to the building. Under no circumstances will we authorize access to a locksmith if the owner is not present. 1.6 .- All owners should monitor and take responsibility over any deterioration caused by their guests within an apartment or in any of the common areas. Common area damage will be repaired by the administration and costs will be charged to owner. 1.7 .- The administration will not carry out any kind of intermediation between the owners and guests. Any complaints about the apartment must be told directly to the owner that authorized the stay. 1.8 .- No host or guest is authorized to intervene in the operation of the building. It is stated in the Regulations that only at annual meetings decisions will be taken to implement or modify any clause of the Regulations, while clauses of the Rules document can be modified by Administration as needed. 1.9 .- The owner must sign the visitor logbook to record each time you invite a visitor to use the facilities. Visitors can not do it by themselves. 1.10 .- When you have guests, lend or lease your apartment, the owner is obliged to register the guest with Administration including the details of the occupant such as: kinship, number of people living in the apartment, period of stay, type of car, etc.. 1.11 .- Owners and guests may not ask to the security personnel or maintenance for personal favors within their work schedule, as this could affect your and their relationship with the administration. 1.12 .- Administration is not responsible or liable for any damage or theft of any personal property. 1.13.- Studio units may not be occupied by more than 2 adult persons. One-bedroom units may not be occupied by more than 4 adult persons. Two-bedroom units may not be occupied by more than 6 adult persons. 2 .- PAYMENT OF MAINTENANCE FEES 2.1 .- From the time of having the unit delivered (signing the sales contract of any condominium,) there is a stated percentage to be paid (currently 3.30 USD per M2) for the monthly maintenance fee that is determined in relation to the measures (area) of the apartment acquired. This data is stipulated in the deed of the unit. 2.2 .- The amount of the common costs is determined by each community of condominiums and the Administration, considering the actual expenses for any type of services without a maximum or minimum being established by the Law. 2.3 .- Based on our previous experience we will calculate the approximate expenses made by year, to set a provisional budget. Once the term of the provisional budget expires, the Administration must submit a report with all the actual expenses and on that basis determine whether the budget actually served to finance the common expenses. If a credit balance exists, that amount will be credited for the next budget, but if the fee was not enough to cover the actual expenses, the following budget will be calculated assuming a percentage dedicated to pay the debt of the previous period. 2.4 .- Each owner must pay the maintenance fee on the first business day of each month. An account will be considered in arrears if not paid by the tenth day of the month. If an account is in arrears, there will be a late fee of 5% on the unpaid balance. If an account is in arrears of six months or more, the owner will lose access to common services (water, gas, common areas, etc) until the account is made current. If an account is in arrears of one year or more, administration will seek legal remedy. The owner may not lease their unit while their account is in arrears. 2.5 .- The fact that an owner does not make effective the use of a service, or does not make use of common areas, does NOT exempt the owner from the obligation to pay in full the monthly maintenance fee. 2.6 .- The payment of maintenance fees will begin when a unit is delivered to the owner or as soon as the owner starts making use of the services that the Condominium and the Administration are offering, whichever is first, independently if it was stated in the deed or not. Upon delivery, the owner will pay a reserve equal to three months of maintenance fees, plus the first month’s prorated amount of maintenance fee. 2.7 .- Each owner is obligated to notify the Administration of their leases. The owner has the obligation to inform the new tenant of the rules and regulations. The owner remains responsible for payment of the maintenance fee during the term of lease. The owner must inform the new tenant, that the owner is responsible in case of damage of any kind, as it is stated in the preceding paragraphs and clauses. The new tenant must check in with administration upon arrival to leave a copy of identification and to sign a copy of the rules document. Owners are responsible for payment of any fines incurred by their tenants. 2.8 .- Administration retains the right to evict tenants that are not complying with the terms of the Rules and Regulations. 2.9 .- The owner must also pay their property taxes as well as the electricity (CFE) service fees and any other expenses that correspond to the property. 2.10 .- Owner must not sell their units until fulfilling all the obligations to the Condominium such as outstanding debts, provided that the new owner shall be fully responsible for paying for them anyway. As stipulated by law, no notary will approve if there is any debt. 3 .- PROHIBITIONS Actions affecting the peace, welfare and safety of the condominium are not allowed including acts or attitudes contrary to law, order and good morals. As such, owners, residents and visitors are prohibited the following: 3.1 .- PROHIBITED inside the condo: a) Violating the laws of the rules and regulations and therefore the criminal code the state of Jalisco, at the risk of being denounced to the authorities by the administration. b) Making use of a unit as a not private office, clinic, school, classroom, academy, guest-house of 3 or more persons for long periods or charge for accommodation, gym, dance hall or manufacturing workshop. c) To sublet, to house or to call persons exercising any form of prostitution in its various forms including meetings and parties, or with any intent of pornography, situations, all at risk of being considered a crime with the aggravation of penalty, if the actors are children. d) Selling or consuming drugs, pornography, piracy, making scandals, armed persons meetings, etc. e) Using sound devices, TVs, or videos with excessive volume, especially after 10:00 PM and/or before 8:00AM. f) Displaying signage of any kind in windows or doors, including political, religious, for rent/sale, etc. g) Using colorful outward facing curtains, as all exterior facing curtains must be a beige or neutral color, matching closely with the color of the building. h) Hanging clothing or materials of any kind from railings, windows, balconies, etc. i) Using high-heeled shoes or shoes that cause knock on the floor and disturb the residents of lower floors. j) Having parties or meetings after 10:00 PM, as events must be scheduled with administration and parties will be conditioned on the weekend, always avoiding the scandal, the presence of groups or live bands, and excesses in general. k) Any indecent or sexual act, visible to neighbors through open windows. l) Laughing, crying or talking outrageously or using offensive language. m) Using service equipments such as, washers, dryers, etc after 10:00 PM and/or before 8:00AM. n) Leaving on, stereos, air conditioning, lights or fans when not in the apartment. o) Refurbishment works to alter the exterior walls, doors and windows of the condominium, as any construction work will require permission from the administration. 3.2 .- PROHIBITED in the outer areas, terraces, corridors, elevators, bathrooms, pools and garden area: a) Any form of nudity, exhibitionism and attitudes involving erotic acts as the offender will be reported to the authorities immediately. b) Selling or consuming drugs and drinking alcohol to excess. c) Smoking is not permitted in the common areas. Smoking is permitted inside the private units, on private balconies, and outside the building. d) Organizing parties that involve scandal with sound equipment, loud live bands. All parties will require authorization by the Administration, upon agreement of the other condominiums. e) Disobeying the schedule of common areas of 8:00 AM to 10:00 PM Monday through Thursday and 8:00 AM to 12:00 midnight Friday through Sunday. f) The presence of guests without the owner or without the owner taking responsibility of his apartment, behavior within the apartment, cleanliness and order of the place. g) Using the terraces of the condominiums as bedrooms or warehouse or placing anything on the terraces that detracts from the buildings aesthetics or obstructs the passage. h) Standing or sitting on the walls, railings or planters. i) Laughing, crying or talking outrageously or with offensive language. j) The use of stereos, TV or phone with loud music or voice. k) Using balls or soccer balls by adults or older children. l) Talking loudly on a mobile telephone after 10:00PM and before 8:00AM. m) In the case of pets allowed, the owner will take care of animal’s behavior and collect their waste, the administration warned that if three or more owners complain of a pet in writing within a 30 day period, it will have to leave the condominiums. Pets are not allowed at any time on level 7. n) Removing bunks, mattresses, chairs and tables from their place and not return them to its original position. 4. - REGULATION OF SPECIFIC AREAS: 4.1 .- THE POOL AND JACUZZI They are common property of all owners so we recommend the utmost discretion in the type and number of persons to be invited by the owner, so that any user is commensurate with the level and type of The V177 Condominiums. Each owner is entitled to have guests, but also has the obligation to consider the rights of other owners in actions that could cause their discomfort. 4.1.1 .- PROHIBITED in the pool or jacuzzi: a) Continuously have external guests, not being present when they use the site, accepting strangers among the guests as well as inviting more than 6 people, -except for an event scheduled and approved by the administration. Under no circumstances we will accept any person that comes without an invitation to use the pool or jacuzzi. b) Being in or out of the water naked, topless or in any costume that involves sexual exhibitionism. c) Entering the water with clothes, shorts or shirts, everyone is obligated to wear a bathing suit. d) Making use of the facilities after the permitted hours 8:00 am to 10 pm Monday through Thursday and 8:00 am to 12 midnight Friday through Sunday. e) Taking foods or drinks into the water. f) Using of objects of glass in the water. Use plastic only. g) Leaving floating objects or toys in the water. 4.1.2 .- REQUIREMENTS for using the pool or jacuzzi: a) Every owner must keep in mind that they are directly responsible for the conduct of guests and that they respect that the V177 Condominium is a family residence and not a resort. b) That for their own safety, avoid walking through the halls, bathrooms or use other facilities and elevators, while being wet. All users of the pool should be dry when they leave. c) For proper hygiene, use the shower on the terrace, before entering the pool. 4.1.3 .- JACUZZI specific requirements: a) The jacuzzi is exclusive to the Condominiums. If an owner is having guests, relatives or friends, owners must inform the administration in advance so that we approve the use by outside persons. Under no circumstances will we allow any unregistered guest to go directly to the Jacuzzi. b) The maximum stay per person - owner and guests, is 6 people and will be restricted from 45 to 60 minutes, when there is a request by another owner to use the jacuzzi. Otherwise, stay may be extended until someone else requests it. c) Under no circumstances may another person enter the Jacuzzi when it is occupied in advance, unless the user in turn permits it. d) The person who is responsible for operating the ignition of the bubble and heating will be responsible for shutting it down. 4.2 Rooftop Common area a) Children under 12 must be supervised by an adult at all times. b) The BBQ must be reserved with administration. All parties and gatherings in common areas must be approved by administration. Gatherings of more than 7 people require approval from the administrative council. 4.3 Gym a) Children under 12 must be supervised by an adult at all times. b) The gym may be used between the hours of 7 AM and 10 PM every day of the week. 4.4 .- PARKING a) No visitor will have access to parking lots. b) Owners and occupants are prohibited from parking in parking spaces assigned to other units. c) It is not permitted to leave or store vehicle parts such as tires, wheels, car accessories, etc in the parking lot, or to throw garbage out of a car in the parking lot. d) No parked vehicle is allowed to occupy 2 spaces or extend beyond their assigned parking space by more than 30 cm (1 foot). Vehicles may not cover or obstruct circulation areas. e) It is not permitted to park vehicles in a bad state in the garage that affect the image of the area, stain the floor, or pollute. f) It is not permitted to use the horn or sound equipment with high volume in the parking area. g) All vehicles parked in the garage must be in an operable condition and all abandoned vehicles will be towed at the owner’s expense. h) Owners are prohibited from renting parking spaces to any nonresident. 5. - DISPUTES AND PENALTIES 5.1. - Any controversies that may arise from the interpretation and application of the Rules and Regulations, Constitutive Deed of the General Assembly resolutions and other applicable laws, shall be settled by court defendant and in front of a examining magistrate. 5.2 .- Violations of the clauses in the Rules or Regulations shall be punished according to what has been stated in the General Assembly of the Condominiums and fines may be imposed and enforced by administration. 5.3 .- Any complaints or reports of irregularities and / or violations of the Rules or Regulations reported to administration will be analyzed according to the magnitude and seriousness of the case. The responsible person of the offense will be summoned to present any clarifications. 5.4 .- Violations of these rules will result in sanctions as defined by the general assembly of owners. As you can see, the ultimate goal of these rules is to appeal to the common sense of each and every one of those who reside here, so that together we can achieve a healthy and respectful coexistence that gives us the satisfaction of making good on our investment in the V177 Condominiums. REGLAS GENERALES DE LOS CONDOMINIOS V177 Las siguientes son las normas del el Reglamento de los condominios V177, que se basan en la escritura pública que contiene la constitución del régimen de propiedad del condominio y la formalización de los reglamentos, planes y otros documentos, que tiene por objeto complementar y especificar con más detalle las reglas que permiten a los propietarios una mejor y confortable vida. Estas normas no cubren todas las reglas contenidas en el régimen V177 ni pueden ser considerados como un reemplazo del régimen. La ubicación de la propiedad, su extensión, linderos, descripción general del condominio, de cada uno de los edificios, sobre todo cada una de sus partes, la descripción de cada departamento, las partes comunes del condominio, el valor de la propiedad, de cada departamento y el porcentaje que corresponde a cada propietario está incluida en la escritura de cada condominio. CONTENIDO 1 .- LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 2 .- PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO 3 .- PROHIBICIONES 4 .- REGLAMENTO DE ÁREAS ESPECÍFICAS 5 .- CONTROVERSIAS Y SANCIONES % 1 .- LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Cada propietario puede utilizar su condominio y disponer de este, con las limitaciones y prohibiciones establecidas en el presente Reglamento y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1010 del Código Civil del Estado de Jalisco. 1.1 .- El propietario tiene derecho a hacer uso de su departamento y disponer de el, el departamento se puede transferir o arrendar, sin el consentimiento de los demás copropietarios y para ejercer todos los actos de dominio de su propiedad, pero a los propietarios no se les permite vender o subarrendar partes separadas de la vivienda, tales como recamaras, igualmente los propietarios deben respetar otras restricciones y prohibiciones que la ley, el Acta Constitucional y el presente Reglamento impone. 1.2 .- El propietario y su inquilino u otro cesionario de uso, debe establecer un acuerdo entre ellos sobre quién debe cumplir con las obligaciones ante los propietarios de otros y en qué casos el usuario tendrá la representación del propietario en las próximas reuniones. En cualquier caso, el propietario y el usuario tiene la obligación de notificar a la administración presente en los eventos de: a) .- La realización de cualquier obra de construcción, por ejemplo, las modificaciones dentro de la unidad, que podrían afectar a la estructura, paredes u otros elementos esenciales de la construcción que puedan perjudicar su estabilidad, la seguridad o la comodidad. b) .- Realización de obras que pueden alterar la imagen urbana y / o arquitectónica, lo cual viola lo establecido por la Ley, la Escritura Constitutiva y el Reglamento c) .- La posesión de animales que puedan afectar a la estabilidad, seguridad, sanidad o el bienestar de los condominios causados por el número, tamaño o naturaleza de los animales. A menos que un permiso especial otorgado por la Asamblea General. d) .- Si va a instalar puertas de seguridad, ventanas, ventiladores de patio, o cualquier otra característica que es visible del exterior de la unidad, primero debe ponerse en contacto con el administrador para obtener una lista de los diseños, modelos y colores aprobados. 1.3 .- Todo propietario, residente o visitante de los condominios "V177", debera obedecer las normas del Reglamento de Condominios y sus cláusulas adicionales de "V177". 1.4 .- El acceso de invitados a las instalaciones será controlada por la administración del condominio a través de un libro de visitas en el que se mantiene un registro de las personas que entran cada vez que sea necesario, con el fin de mantener el control de las instalaciones, incluyendo la alberca y el jacuzzi. 1.5 .- Si un huesped pide para entrar al condominio al que fue invitado sin tener llave o tarjeta de acceso y el propietario no se puede localizar, se le negara el acceso al edificio. Bajo ninguna circunstancia vamos a autorizar el acceso a un cerrajero si el dueño no está presente. 1.6 .- Todos los propietarios deben vigilar y asumir la responsabilidad sobre cualquier deterioro causado por sus invitados dentro de un apartamento o en cualquiera de las zonas comunes, los daños podran ser reparados por la administración y los costos serán cargados al propietario. 1.7 .- La Administración no realizará ningún tipo de intermediación entre los propietarios y huéspedes. Todas las quejas sobre el apartamento deberan ser dadas directamente al propietario que autoriza la estancia. 1.8 .- Ningun anfitrión o invitado está autorizado a intervenir en el funcionamiento del edificio. Se indica en el Reglamento que sólo en las decisiones de las reuniones anuales serán adoptadas para aplicar o modificar las cláusulas del Reglamento, mientras que las cláusulas del documento de las Normas pueden ser modificadas por la Administración, según sea necesario. 1.9 .- El propietario debe firmar el cuaderno de bitácora para registrar cada vez que invite a alguien a las instalaciones, los huéspedes no pueden hacerlo por sí mismos. 1.10 .- Cada vez que tenga invitados, preste o arriende su apartamento, el propietario está obligado a informar a la Administración de los detalles de los ocupantes, tales como: el parentesco, el número de personas que viviran en el apartamento, el período de estancia, tipo de coche, etc .. 1.11 .- Los propietarios y los huéspedes no pueden pedir al personal de seguridad o mantenimiento favores personales dentro de su horario de trabajo, ya que esto podría afectar su relación con la administración. 1.12 .- La administración no se hace responsable de cualquier daño o robo de los bienes personales. 1.13 .-Las unidades "Estudio" no podrán ser ocupadas por más de dos personas adultas.Las unidades de un dormitorio no puede ser ocupado por más de cuatro personas adultas. Unidades de dos dormitorios no pueden ser ocupadas por más de seis personas adultas. 2 .- PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO 2.1 .- Desde el momento de la entrega (la firma del contrato de venta de cualquier condominio,) hay un porcentaje establecido a pagar (actualmente 3.30 USD x M2) de la cuota de mantenimiento mensual que se determina en relación a las medidas ( área) de la vivienda adquirida. Estos datos se establecen en la escritura de la unidad. 2.2 .- El importe de los gastos comunes es determinado por cada comunidad de condominios y de la Administración, teniendo en cuenta los gastos reales para cualquier tipo de servicios sin un máximo o mínimo establecidos por la ley. 2.3 .- En base a nuestra experiencia anterior vamos a calcular los gastos aproximados por semestre o por año, para establecer un presupuesto provisional. Una vez que el plazo del presupuesto provisional expira, la Administración debe presentar un informe con todos los gastos reales y sobre esa base, determinar si el presupuesto de hecho ha servido para financiar los gastos comunes. Si un saldo de crédito existe, esa cantidad será acreditada para el próximo presupuesto, pero si la cuota no fuera suficiente para cubrir los gastos reales, el presupuesto siguiente sera calculado con un porcentaje dedicado a pagar la deuda del período anterior. 2.4 .- Cada propietario debera pagar la cuota de mantenimiento durante los primeros 5 días hábiles de cada mes. Una cuenta se considerará en mora si no esta pagado por el décimo día del mes. Si una cuenta está en mora, habrá un recargo de 5% mensual. Si una cuenta está en mora por seis meses o más, el propietario perderá el acceso a los servicios comunes (agua, gas, áreas comunes, etc) hasta que la cuenta este al dia . Si una cuenta está en mora de un año o más, la administración tendrá que tomar accion judicial. El propietario no puede alquilar su unidad, mientras su cuenta está en mora. 2.5 .- El hecho de que un propietario no haga uso de los servicios o no haga uso de las áreas comunes, no lo exime de la obligación de pagar en su totalidad la cuota de mantenimiento mensual. 2.6 .- El pago de las cuotas de mantenimiento se iniciará cuando una unidad se entrega al propietario o tan pronto cuando el dueño empiece a hacer uso de los servicios que el condominio y la Administración están ofreciendo, lo que ocurra primero, independientemente de que se declaró en el hecho o no. Tras la entrega, el propietario pagará una reserva equivalente a tres meses de cuotas de mantenimiento, más la cantidad prorrateada del primer mes de cuota de mantenimiento. 2.7 .- Cada propietario tiene la obligación de notificar a la Administración de sus contratos de arrendamiento. El propietario tiene la obligación de informar al nuevo inquilino de las reglas y regulaciones. El propietario sigue siendo responsable del pago de la cuota de mantenimiento durante la vigencia del contrato de arrendamiento. El propietario debe informar al nuevo inquilino, que el propietario es responsable en caso de daños de cualquier tipo, como se estipula en los párrafos y cláusulas anteriores. Los nuevos inquilinos tienen que reportarse con la administración a su llegada para dejar una copia de su identificación y firmar una copia del documento de normas. Los propietarios son responsables del pago de las multas acumuladas por sus inquilinos. 2.8 .- La Administración se reserva el derecho a desalojar a los inquilinos que no cumplan con los términos de las Normas y Reglamentos. 2.9 .- El propietario también debera pagars los impuestos su propiedad, así como los cargos por servicios de electricidad (CFE) y todos los gastos que correspondan la propiedad. 2.10 .- El propietario no podra vender su unidad hasta que cumpla con todas las obligaciones del condominio, como las deudas pendientes, de lo contrario el comprador será plenamente responsable de pagarlas. Según lo estipulado por la ley, ningun notario aprobará si existe alguna deuda. 3 .- PROHIBICIONES Acciones que afectan a la paz, el bienestar y la seguridad del condominio no seran permitidas , incluidos los actos o actitudes contrarias a la ley, el orden y las buenas costumbres. Como tal, los propietarios, residentes y visitantes tienen prohibido lo siguiente: 3.1 .- Prohibido dentro del condominio: a) La violación de las leyes de las normas y reglamentos y por lo tanto el código penal del estado de Jalisco, a riesgo de ser denunciados a las autoridades de la administración. b) Hacer uso de una unidad como una oficina, clínica, escuela, academia, casa de huéspedes de 3 o más personas por largos períodos o cargo por alojamiento, gimnasio, salón de baile o talleres de producción. c) Para subarrendar, como acomodar o contratar a personas que ejercen alguna forma de prostitución, homosexuales o heterosexuales, en sus diversas formas incluyendo reuniones y fiestas, o con cualquier intento de pornografía evitar situaciones con riesgo de ser considerado un delito con el agravante de penalidades si los actores son niños. d) la venta de drogas o su consumo, pornografía, la piratería, escándalos, las reuniones de personas armadas, etc. e) volumen excesivo, uso de dispositivos de sonido, televisores, vídeos o después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM. f) Exhibir carteles de todo tipo en las ventanas o puertas, incluyendo políticos, religiosos, de alquiler / venta, etc g) Utilizar cortinas de colores exteriores y, todas las cortinas exteriores deben ser de color beige o neutros, igualando en estrecha colaboración con el color del edificio. h) No colgar la ropa o materiales de cualquier tipo de en rejas, ventanas, balcones, etc. i) Uso de zapatos de tacón alto o zapatos que hagan ruido en el suelo y puedan molestar a los vecinos de los pisos inferiores. j) Tener fiestas o reuniones después de las 10:00 PM, los eventos deben ser programadas con la administración y las fiestas estarán condicionadas a los fines de semana, siempre evitando el escándalo, la presencia de grupos o bandas en vivo, y los excesos en general. k) Cualquier acto indecente o sexual, homosexual o heterosexual, visible a los vecinos a través de las ventanas abiertas. l) Reir, llorar o hablar exageradamente fuerte o el uso de lenguaje ofensivo. m) Utilizar equipos de servicio, tales como lavadoras, secadoras, etc después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM n) Dejar equipos de música, aire acondicionado, luces o ventiladores funcionando cuando no haya nadie en el departamento. o) Las obras de remodelación para cambiar las paredes exteriores, puertas y ventanas del condominio, como cualquier obra de construcción requerirán permiso de la administración. 3.2 .- Prohibidos en las zonas exteriores, terrazas, pasillos, ascensores, baños,albercas y zona de jardín: a) Cualquier forma de desnudez, exhibicionismo y actitudes que impliquen actos eróticos el infractor será denunciado a las autoridades inmediatamente. b) La venta o consumo de drogas y beber alcohol en exceso. c) Fumar en las areas comun. d) Reuniones o fiestas que involucren escándalo con equipo de sonido, fuertes bandas en vivo. Todos los eventos deben ser autorizados por la Administración, previo acuerdo de los otros condominios. e) Desobedecer el horario de las areas comun de 8:00 AM a 10:00 pm lunes a jueves y 8:00 AM a 12 de la noche viernes a domingo. f) La presencia de invitados sin el propietario o sin que el propietario asuma la responsabilidad por su departamento, el comportamiento dentro del departamento, la limpieza y el orden del lugar. g) Utilización de las terrazas de los condominios como para dormir o como depósito, bodega o colocar algo en las terrazas que resta valor a la estética de edificio o obstruya el paso. h) Estar de pie o sentados contra las paredes, barandillas o jardineras. i) Riendo, llorando o hablando exageradamente o con lenguaje ofensivo. j) El uso de equipos de música, TV o teléfono con música a alto volumen. k) Uso de pelotas de fútbol por parte de adultos o niños mayores. l) Hablar en voz alta en un teléfono móvil después de las 10:00 pm y antes de las 8:00 AM. m) En el caso de las mascotas, el propietario se hará cargo de la conducta de su animal y de recoger sus residuos, el gobierno advirtió que si tres o más propietarios se quejan de una mascota por escrito en un plazo de 30 días, el animal tendrá que dejar el condominio. No se permiten mascotas en ningun momento, en el nivel 7. n) Qualquier mueble, colchon, mesa o silla que haya sido movido tiene que ser regresados a su posición original. 4. - Regulación de los ámbitos específicos: 4.1 .- LA ALBERCA Y JACUZZISon propiedad común de todos los dueños por lo que se recomienda la máxima discreción en el tipo y número de personas a ser invitadas por el propietario, como corresponde de acuerdo al nivel de categoria de los condominios V177. Cada propietario tiene derecho a tener invitados, pero también tiene la obligación de considerar los derechos de los propietarios de otras unidades podrían causar su malestares entre vecinos. 4.1.1 .- PROHIBIDO en la alberca o jacuzzi: a) Tener continuamente invitados ajenos al edificio, no estar presente cuando estos utilicen el lugar, la aceptación de gente de afuera entre los invitados, así como invitar a más de 6 personas,-a excepción de un evento programado y aprobado por la administración. Bajo ninguna circunstancia vamos a aceptar a cualquier persona que llega sin una invitación a usar la alberca o el jacuzzi. b) Estar dentro o fuera del agua sin ropa, topless o con cualquier vestimenta que implique exhibicionismo sexual. c) Entrar en el agua con ropa, pantalones cortos o camisetas, todo el mundo está obligado a usar traje de baño. d) Hacer uso de las instalaciones fuera del horario permitido de 8:00 am a 10 PM lunes a jueves y 8:00 AM a 12 de la noche viernes a domingo. e) Tomar alimentos o bebidas en el agua. f) Utilización de objetos de vidrio en el agua. Usar plástico solamente. g) Dejar objetos flotantes o juguetes en el agua. 4.1.2 .- Requisitos para el uso de la alberca o jacuzzi: a) Cada propietario debe tener en cuenta que son directamente responsables de la conducta de sus invitados y tener el debido respeto por respeto ya el Condominio V177 es una residencia familiar y no un club. b) Que por su propia seguridad, evite caminar por los pasillos, cuartos de baño o el uso de otras instalaciones y ascensores, mientras está mojado. Todos los usuarios de la alberca deben secarse al marcharse. c) Para una higiene adecuada, utilizar la ducha en la terraza, antes de entrar en la alberca. 4.1.3 .-Requisitos específicos del jacuzzi: a) El jacuzzi es exclusivo de los condominios. Si un propietario tiene invitados, familiares o amigos, los propietarios deben informar a la administración de antelación para que podamos aprobar el uso por personas ajenas. Bajo ninguna circunstancia vamos a permitir que todos los huéspedes ir directamente al jacuzzi. b) El máximo de estancia por persona - propietario y sus invitados, es de 6 personas y será restringido de 45 a 60 minutos, cuando hay una petición de otro propietario para utilizar el jacuzzi. De lo contrario, la permanencia podra extenderse hasta que alguien lo solicite. c) En ningún caso puede una persona entrar en el jacuzzi cuando está ocupado con antelación, a menos que el usuario, a su vez lo permita. d) La persona que es responsable de operar el encendido de la burbuja y la calefacción será responsable de apagarlo. 4.2 AREA COMUN EN LA AZUTEA a) Los niños menores de 12 años deben ser supervisados por un adulto en todo momento. b) La BBQ debe ser reservada con la administración. Todas las fiestas y reuniones en las zonas comunes tienen que ser aprobados por la administración. Reuniones de más de 7 personas requieren la aprobación del consejo de administración. 4.3 – GIMNASIO a) Los niños menores de 12 años deben ser supervisados por un adulto en todo momento. b) El gimnasio se puede utilizar entre las horas de 7 am y las 10 pm todos los días. 4.4 .- ESTACIONAMIENTO: a) Ningún visitante tendrá acceso a los estacionamientos. b) Los propietarios y ocupantes tienen expresamente prohibido el estacionamiento en espacios de estacionamiento asignados a otras unidades. c) No está permitido poner o acumular repuestos de vehículos tales como llantas, ruedas, accesorios de automóvil, etc en el estacionamiento, o tirar la basura fuera de un coche en el estacionamiento. d) No se permite que un vehículo estacionado a ocupe dos espacios o que se extendienda más allá de su espacio de estacionamiento asignado por más de 30 cm (1 pie). Los vehículos no pueden cubrir ni obstruir las zonas de circulación. e) No se permite estacionar vehículos en mal estado en el garaje que afectan a la imagen de la zona, manchen el piso o contaminen. f) No se permite el uso del claxon o bocina ni equipo de sonido de alto volumen en la zona de estacionamiento. g) Todos los vehículos estacionados en el garaje deben de estar encondiciónes operables y todos los vehículos abandonados serán remolcados a costa del propietario. h) Propietarios no pueden rentar estacionamiento a personas no residente. 5. - CONFLICTOS Y SANCIONES 5.1. - Las controversias que puedan surgir de la interpretación y aplicación de las Normas y Reglamentos, Escritura Constitutiva de la Asamblea General y las demás leyes aplicables, serán resueltas por los tribunales y acusado ante un juez de instrucción. 5.2 .-Las Violaciónes de las cláusulas contenidas en el Reglamento o el Reglamento serán sancionadas de acuerdo con lo expuesto en la Asamblea General de los condominios y las multas pueden ser impuestas y ejecutadas por la administración. 5.3 .- Todas las quejas o denuncias de irregularidades y / o violaciónes de las normas o reglamentos informadas a la administración serán analizados de acuerdo a la magnitud y la gravedad del caso. La persona responsable de la infracción sera convocada para presentar aclaraciones. 5.4 .- Violaciónes de estas normas incurrirán en las sanciones que se definen por la asamblea general de propietarios. Como puede comprobar, el objetivo final de estas reglas es apelar al sentido común de todos y cada uno de los que residen aquí, por lo que juntos podemos lograr una convivencia sana y respetuosa que nos da la satisfacción de hacer bien en nuestra inversión en los condominios V177.

ADDITIONAL FEE FOR CLIENTS ARRIVING BEFORE AND AFTER REGULAR WORKING HOURS

Please be advised that if you are driving or flying to Puerto Vallarta, you must ensure that you plan your travels well and expect to arrive at the rented property no later than 8 PM. on any given day. Clients who arrive after 8 p.m., will incur an additional charge of $25.00 USD I.V.A Included which must be paid in cash. This will be collected upon check in. In addition, there is no check in time before 8 a.m. on any given day, otherwise, the same additional fee of $25.00 USD cash applies. Most of the properties allow a check in time of 3 p.m.

Inside security cameras

Some properties utilize cameras to improve security for owners, guests and staff. These cameras are generally located in areas where one would not normally have a reasonable expectation of privacy. This might include common hallways, pool and other entertainment spaces, and common laundry rooms to name some examples..

Security cameras inside vacation rentals are discouraged and considered off-limits for areas such as bedrooms, bathrooms and other areas that would be considered private.

Any cameras that are present are installed either by the building administration or unit owner and are not the property of PVRPV.

Building or Complex specific regulations for COVID19

Due to unforeseen circumstances, when or if deemed necessary to maintain healthy and safety protocols for COVID19, the building administration may introduce new guidelines for renters or common areas within the complex. Although PVRPV and team will make every effort to advise our guests of changes, we may not always be made aware of last minute changes or government guideline changes for a specific building. We cannot be liable or held responsible for these changes.

Cleaning & Maintenance

New sanitization processes and protocols have been implemented in an effort to combat COVID19. Our supplies and cleaning products are industry standards and do not pose any environmental concerns for the occupants of the unit or space.

In an effort, to maintain safe social distances for you and our team members, we will ask you to vacate your rental unit while they perform their cleaning duties. Should a major maintenance issue arise that will require our maintenance team to be in your space for a lengthy period of time, you maybe asked to leave while they complete their task. Please keep in mind, we will always do our best to accommodate a specific time or date you wish to have your rental unit cleaned, but may not be able to guarantee it. Our customer service team is here to help you facilitate any special requests you may have for cleaning or maintenance scheduling.

Cancellation Policy

At this time we do not have a specific COVID19 cancellation policy for future reservations. Our Booking Confirmation Policy would apply to all future bookings. For more details: Click here.

Puerto Vallarta is receiving guests. Some countries may offer travel advisories regarding future travel but no travel ban has been implemented. Should government changes be introduced, a policy will be implemented for those guests impacted by changes.

Date Change - Rescheduling Fees Waived

Should you make a future booking or have a future booking and at the time you are schedule to travel you are unable to travel due to COVID19 we will work with guests and property owners to allow a date changes. Currently all reservation / booking date change fees are being waived for guests with travel impacted by COVID19. ALL date changes are subject to availability and per night rate increases. The number of nights of the original booking will be the number of nights granted for a date change, additional nights will be subject to the nightly rate.

COVID19 Testing & Traveling

Canadian Government & the United States CDC require proof of testing prior to boarding an aircraft destined for Canada or the USA. Rest assured, there are many clinics and possibilities for testing. COVID19 Testing is much easier and simpler than you may think. For more information about testing and where to get tested: click here