Greetings Property Partners & Owners,

Please be advised that, starting February 1 2023, we have to realign our property management fees and Maid services fees.  
 
In 2020 and 2021 we did not increase any fees for services due to COVID.  Although the inflation rose both years, 3.15% and 7.36% respectfully, we did not apply the inflation increases. We knew some owners were not able to sustain increases during a time that rentals were slow and there was so much uncertainty in the market.   We worked diligently to align our internal costs, wages, salaries and profits all while still providing raises and promotions to our staff.  Last year, the inflation increase we made was 7.36% although it closed the 2022 year at 7.82%.  The unofficial projection for 2023 indicates 4.2%, however, many Mexican economists believe it will actually be higher than that by the end of 2023. 

Further to the overall operating costs rising for things like electricity, water, rents, gas, vehicle repairs and even office supplies, on January 1st 2023, a new labor law came into effect to increase the minimum salary.
This salary increase is 20%.

In addition, to the salary increases the new labor law also, immediately and in great quantity, increased minimum vacation days for all employees.  It is an 84.25% increase of the amount of vacation days that drives up the total labor costs by 33.13% for additional vacation time.  As an example, in the Property Management & Maids departments, vacation days in 2022 were 508 days and now in 2023 the amount of vacation days 936. This is not accounting for all the other departments. Although, we are very happy to hear that the Mexican government is realigning its labor practice to benefit all workers, it comes at a very awkward time given the other rising costs.

Further, when the Mexican government decided to implement the tax retentions, it became the responsibility of the property management & rental agencies to track, coordinate and submit all that information to the SAT (Mexican Tax Office). The clerk division of our accounting department quadrupled in size adding a sizable amount of cost of operations, payroll etc. 

Like most countries in the world, costs of goods, labor, taxes, prices and overall costs, have risen substantially and exponentially, we have no choice to realign our fees.  Even the real estate re-sell market values in Puerto Vallarta have increased by 25%-35% in the last 2 years.

When working on the realignment of fee’s, we worked towards solutions on how to minimize the impact on our owners. We have done our very best to try to cut costs, realign expenses.  We are not raising our fees to align with all these increases we are facing but somewhere in the middle.

As you review this realignment of our fees, keep in mind that our Property Management fee, on average it is less then 1-night stay in most of our rental properties. The maid service fee for 6-8 cleanings per month is equivalent on average to 1-night stay. 

We truly appreciate your support and loyalty.  Because of you, our property owners, we are proud to have grown into one of the largest, most trusted agencies in Puerto Vallarta.  We are able to provide employment, jobs and education for over 80 Mexican nationals.  Impacting their lives with fair wages, bonuses and incentives.  From day 1, we have always had the goal of making the way of life better for our entire team.

Thank you your contribution to Puerto Vallarta and for working with Us!

Saludos a los socios y propietarios,

Le informamos de que, a partir del 1 de febrero de 2023, tenemos que reajustar nuestras tarifas de gestión de la propiedad y de servicios de limpieza.  
 
En 2020 y 2021 no aumentamos ninguna tarifa por servicios debido al COVID.  Aunque la inflación subió ambos años, 3,15% y 7,36% respectivamente, no aplicamos los aumentos de inflación. Sabíamos que algunos propietarios no eran capaces de mantener los aumentos durante una época en la que los alquileres eran lentos y había tanta incertidumbre en el mercado.   Trabajamos diligentemente para alinear nuestros costes internos, sueldos, salarios y beneficios, sin dejar de ofrecer aumentos y ascensos a nuestro personal.  El año pasado, el aumento de la inflación que hicimos fue del 7,36%, aunque cerró el año 2022 en el 7,82%.  La proyección extraoficial para 2023 indica 4.2%, sin embargo, muchos economistas mexicanos creen que en realidad será mayor que eso para finales de 2023. 

Además del aumento de los costos operativos generales para cosas como la electricidad, el agua, los alquileres, el gas, las reparaciones de vehículos e incluso los suministros de oficina, el 1 de enero de 2023 entró en vigor una nueva ley laboral para aumentar el salario mínimo.
Este aumento salarial es del 20%.

Además, de los aumentos salariales la nueva ley laboral también, inmediatamente y en gran cantidad, aumentó los días mínimos de vacaciones para todos los empleados.  Se trata de un aumento del 84,25% de la cantidad de días de vacaciones que eleva los costes laborales totales en un 33,13% por el tiempo adicional de vacaciones.  Como ejemplo, en los departamentos de Administración de Propiedades y Mucamas, los días de vacaciones en 2022 eran 508 días y ahora en 2023 la cantidad de días de vacaciones 936. Esto sin contar los demás departamentos. Aunque, estamos muy contentos de escuchar que el gobierno mexicano está realineando su práctica laboral para beneficiar a todos los trabajadores, llega en un momento muy incómodo dado los otros costos crecientes.

Further, when the Mexican government decided to implement the tax retentions, it became the responsibility of the property management & rental agencies to track, coordinate and submit all that information to the SAT (Mexican Tax Office). The clerk division of our accounting department quadrupled in size adding a sizable amount of cost of operations, payroll etc. 
Como la mayoría de los países del mundo, los costos de los bienes, mano de obra, impuestos, precios y costos en general, han aumentado sustancial y exponencialmente, no tenemos otra opción para reajustar nuestras tarifas.  Incluso los valores del mercado de reventa de bienes raíces en Puerto Vallarta han aumentado en un 25%-35% en los últimos 2 años.

Cuando trabajamos en el reajuste de las cuotas, buscamos soluciones para minimizar el impacto en nuestros propietarios. Hemos hecho todo lo posible para tratar de reducir los costos, realinear los gastos.  No estamos subiendo nuestras cuotas para alinearlas con todos estos aumentos a los que nos enfrentamos, sino en algún punto intermedio.

Al revisar este reajuste de nuestros honorarios, tenga en cuenta que nuestra tasa de gestión de la propiedad, en promedio, es menos de 1 noche de estancia en la mayoría de nuestras propiedades de alquiler. La tarifa de servicio de limpieza para 6-8 limpiezas al mes es equivalente en promedio a 1 noche de estancia. 

Apreciamos sinceramente su apoyo y lealtad.  Gracias a ustedes, nuestros propietarios, estamos orgullosos de habernos convertido en una de las agencias más grandes y confiables de Puerto Vallarta.  Somos capaces de proporcionar empleo, puestos de trabajo y la educación de más de 80 ciudadanos mexicanos.  Impactando sus vidas con salarios justos, bonos e incentivos.  Desde el primer día, siempre hemos tenido el objetivo de mejorar la forma de vida de todo nuestro equipo.

¡Gracias por su contribución a Puerto Vallarta y por trabajar con nosotros!